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核心觀點(diǎn)：
　　溫度僅持續(xù)一個(gè)季度，4月，行業(yè)似乎又開始回到此前收縮的軌跡中，單月銷售明顯回落，開發(fā)投資繼續(xù)下行。斷言弱復(fù)蘇趨勢已經(jīng)中斷或許過于武斷，不過不可否認(rèn)的是行業(yè)的復(fù)蘇需要足夠的時(shí)間和耐心。
　　銷售方面，在積壓需求逐步釋放之后，市場的支撐明顯乏力。4月商品房銷售面積為0.8億平米，銷售額為0.9萬億元，環(huán)比分別下降48.1%和39.0%，同比分別上升5.5%和28.0%。得益于一季度的銷售回升和2022年同期的較低基數(shù)，1-4月的累計(jì)銷售顯示為繼續(xù)改善。
　　開發(fā)投資呈現(xiàn)繼續(xù)走弱的趨勢，除竣工外，其他開發(fā)投資活動(dòng)均有繼續(xù)收縮的趨勢。累計(jì)新開工面積和施工面積同比降幅較1-3月分別擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn)至21.2%和5.6%，累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅較1-3月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)至6.2%。
　　到位資金受到銷售端修復(fù)驅(qū)動(dòng)繼續(xù)改善，后續(xù)恐難持續(xù)，自籌資金依舊羸弱。