>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報：銷售環(huán)比回落，各地政策持續(xù)放松-230520
| 上傳日期： |
2023/5/22 |
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| 687KB |
| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
陳立,李垚,由子沛 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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一周行情回顧
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌3.96%，滬深300指數(shù)上漲0.17%，相對收益為-4.13%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。
行業(yè)基本面
本周(05.12-05.18)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交40688套，同比增速-10.3%，環(huán)比增速-7.2%；合計成交面積428.8萬平方米，同比增速-5.2%，環(huán)比增速-9.8%。
本周(05.12-05.18)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個重點城市二手房合計成交21825套，同比增速44.3%，環(huán)比增速-12%；合計成交面積217.8萬平方米，同比增速50.7%，環(huán)比增速-13.9%。
本周（05.12-05.18），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19611.5萬平方米，環(huán)比增速0%，去化周期84.4周。
本周（05.08-05.14），土地供給方面，本周供應(yīng)土地2690.2萬平方米，同比增速103.2%；供應(yīng)均價2739元/平方米，同比增速110.9%。土地成交方面，本周成交土地2727.8萬平方米，同比增速2.8%；土地成交金額512.5億元，同比增速56%。
本周（05.12-05.18）房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債13億元，同比增速-82.6%，環(huán)比增速-80.1%。
投資建議：
本周，營口上調(diào)住房公積金最高貸款限額至70萬元，銀川實施住房公積金支付購房首付款政策，深圳落地不動產(chǎn)“帶押過戶”政策，杭州放寬部分街道限購政策。此外，多地放松貸款比例、公積金額度及購房資格。
目前，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)回暖，有望帶動板塊估值進一步修復(fù)。我們建議關(guān)注業(yè)績穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團、華發(fā)股份、萬科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標(biāo)的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發(fā)展、保利物業(yè)、綠城服務(wù)、建發(fā)國際集團、建發(fā)物業(yè)等。
風(fēng)險提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期。
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