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華安張江光大園REIT獲增持。5月24晚間，華安張江光大園REIT（508000）發(fā)布《關(guān)于華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擴(kuò)募并擬新購(gòu)入資產(chǎn)的原始權(quán)益人及其控股關(guān)聯(lián)方增持基金份額計(jì)劃的公告》、《華安基金管理有限公司關(guān)于計(jì)劃使用固有資金投資華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的公告》，擴(kuò)募并擬新購(gòu)入資產(chǎn)的原始權(quán)益人及其控股關(guān)聯(lián)方計(jì)劃使用固有資金投資華安張江光大園REIT累計(jì)增持金額合計(jì)不超過(guò)20,000萬(wàn)元；華安基金計(jì)劃使用固有資金投資華安張江光大園REIT增持金額不超過(guò)3,000萬(wàn)元。
　　市場(chǎng)表現(xiàn)方面，本周REITs市場(chǎng)下行，華安張江光大園REIT（2.36%）領(lǐng)漲。大類(lèi)資產(chǎn)方面，中證REITs指數(shù)下跌0.62%，REITs總指數(shù)下跌0.66%，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.90%，經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.27%。大類(lèi)資產(chǎn)角度，REITs總指數(shù)跑贏滬深300指數(shù)1.71個(gè)百分點(diǎn)，跑輸中證全債指數(shù)0.75個(gè)百分點(diǎn)，跑贏南華商品指數(shù)1.65個(gè)百分點(diǎn)。REITs細(xì)分類(lèi)別方面，華安張江光大園REIT、國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT、國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT領(lǐng)漲，漲跌幅分別為2.36%、1.26%、1.17%。博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、中金廈門(mén)安居REIT領(lǐng)跌，漲跌幅分別為-3.88%、-2.72%、-2.42%。本周大宗交易成交額總計(jì)888.36萬(wàn)元，成交價(jià)較前一日收盤(pán)價(jià)平均折價(jià)0.30%。其中5月23日REITs大宗交易成交額為650.44萬(wàn)元，成交價(jià)較前一日收盤(pán)價(jià)平均溢價(jià)0.39%，5月24日REITs大宗交易成交額為237.92萬(wàn)元，成交價(jià)較前一日收盤(pán)價(jià)平均溢價(jià)0.21%。
　　相關(guān)性方面，REITs指數(shù)方面，近250日中，中證REITs指數(shù)與滬深300、中證全債和南華商品指數(shù)之間的相關(guān)性分別為0.22、0.02和0.06；產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)與滬深300、中證全債和南華商品指數(shù)之間的相關(guān)性分別為0.18、0和-0.02；經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs指數(shù)與滬深300、中證全債和南華商品指數(shù)之間的相關(guān)性分別為0.18、0.05和0.09。近20日中，與中證REITs指數(shù)相關(guān)性最高的指數(shù)為ICE布油，相關(guān)系數(shù)為0.051。REITs內(nèi)部相關(guān)性方面，近250日中，保障性租賃住房REITs和產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs指數(shù)的內(nèi)部相關(guān)性最高，相關(guān)系數(shù)為0.73。近20日中，保障性租賃住房REITs和產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs指數(shù)的內(nèi)部相關(guān)性最高，相關(guān)系數(shù)為0.85。REITs細(xì)分類(lèi)別方面，近250日倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs指數(shù)與對(duì)應(yīng)板塊相關(guān)性相對(duì)較強(qiáng)。具體來(lái)看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、生態(tài)環(huán)保和交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs指數(shù)和對(duì)應(yīng)股票板塊之間的相關(guān)系數(shù)分別為0.09、0.21、0.2和0.18。近20日生態(tài)環(huán)保REITs指數(shù)與對(duì)應(yīng)板塊相關(guān)性相對(duì)較強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、能源設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保租房、生態(tài)環(huán)保和交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs和對(duì)應(yīng)板塊之間的相關(guān)系數(shù)分別為-0.43、0.17、-0.26、-0.12、0.33和0。REITs對(duì)應(yīng)個(gè)股表現(xiàn)方面，近250日中，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中航首鋼綠能REIT和博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT與對(duì)應(yīng)股票具有相對(duì)較強(qiáng)的相關(guān)性，相關(guān)系數(shù)分別為0.1、0.1和0.08。近20日中，華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT、華夏中國(guó)交建高速REIT和富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT與對(duì)應(yīng)股票具有相對(duì)較強(qiáng)的相關(guān)性，相關(guān)系數(shù)分別為0.31、0.17和0.13。
　　流動(dòng)性方面。成交額方面，本周REITs總成交額(MA5)為2.14億元，環(huán)比上周下降1.8%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額(MA5)分別為1.09和1.05億元，環(huán)比上周分別變化了-12.9%和12.9%。細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs本周的MA5成交額分別為0.64、0.49、0.18、0.22、0.09、0.52億元，環(huán)比上周分別變化了-16.1%、12.5%、47.6%、-10.3%、-13.3%、2.1%，其中本周MA5成交額最大的REITs類(lèi)型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比30.1%。成交量方面，本周REITs總成交量(MA5)為0.45億份，環(huán)比上周下降7.2%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交量(MA5)分別為0.32和0.13億份，環(huán)比上周分別變化了-12.4%和9.2%。細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs本周的MA5成交量分別為0.19、0.05、0.05、0.08、0.02、0.07億份，環(huán)比上周分別變化了-18.4%、7.0%、43.3%、-8.8%、-20.2%、3.7%，其中本周MA5成交量最大的REITs類(lèi)型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比41.7%。換手率方面，本周REITs換手率為3.6%，環(huán)比上周下降17.6%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)換手率分別為4.4%和1.9%，環(huán)比上周分別變化了-7.3%和-6.1%。細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs本周的MA5換手率分別為4.4%、5.8%、1.6%、5.3%、2.6%、1.8%，環(huán)比上周分別變化了-17.6%、13.1%、39.4%、-8.7%、-11.3%、-3.7%。
　　估值方面，平安廣交投廣河高速REIT的估值收益率最高。估值方面，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs中，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT的PV倍數(shù)最小，為0.84；博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT的估值收益率最高，為5.99%。能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs中，中信建投國(guó)家電投新能源REIT的PV倍數(shù)最小，為1.08；中航京能光伏REIT的估值收益率最高，為6.09%。倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs中，中金普洛斯REIT的PV倍數(shù)最小，為1.11；中金普洛斯REIT的估值收益率最高，為5