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今日焦點(diǎn): 
　　2Q23地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)疲軟
　　5月新建商品住宅銷售低迷。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，5月前三周，中國50個(gè)城市的新建商品住宅周均成交面積約為434萬平方米，較4月周均數(shù)據(jù)下降17.7%，創(chuàng)年初至今新低。與4月周均數(shù)據(jù)相比，5月前三週各線城市新房成交量相比於4月周均水準(zhǔn)均有所下降，其中一線城市下降15%左右，低線城市下降18%左右。
　　二手房銷售也呈下降趨勢(shì)。4月中國10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交80,503套，環(huán)比下降9.34%。由於第22周僅成交18,500套，5月份的總成交量可能會(huì)較4月更低。2023年1-4月，二手房共成交288,217套，同比增長61.04%。儘管一季度數(shù)據(jù)強(qiáng)勁，但4、5月成交量轉(zhuǎn)弱並持續(xù)低迷，預(yù)計(jì)5月成交量將繼續(xù)下滑。此外，中國10個(gè)重點(diǎn)城市二手房均價(jià)環(huán)比下降0.15%。
　　我們的觀點(diǎn)：由於房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)放緩，我們認(rèn)為市場對(duì)房地產(chǎn)銷售的信心尚未恢復(fù)。雖然部分地產(chǎn)個(gè)股近期表現(xiàn)強(qiáng)勁，但大部分地產(chǎn)個(gè)股仍然受到交易放緩的影響。融創(chuàng)中國（1918.HK）昨日漲幅高達(dá)15.5%，我們將其歸因於公司以14.9億元從綠城（3900.HK）收購天津全運(yùn)村項(xiàng)目51%的開發(fā)股權(quán)，該代價(jià)將由現(xiàn)有債權(quán)債務(wù)進(jìn)行沖抵，並重組相關(guān)項(xiàng)目公司?，F(xiàn)階段，我們建議投資者等待地產(chǎn)數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。（曲卓妮