久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

核心觀點(diǎn)
　　本周市場(chǎng)回顧。第25周房地產(chǎn)板塊指數(shù)弱于滬深300指數(shù)，弱于創(chuàng)業(yè)板指。房地產(chǎn)板塊較滬深300指數(shù)相對(duì)收益為-2.2%。滬深300指數(shù)報(bào)收3864.03，周度漲幅為2.5%；創(chuàng)業(yè)板指數(shù)報(bào)收2211.84，周度漲幅-2.6%；房地產(chǎn)板塊指數(shù)報(bào)收2547.79，周度漲幅為-4.7%。
　　本周行業(yè)要聞。全國(guó)性政策方面。央行：6月1年期和5年期LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)方面。貝殼研究院：6月百城首套主流房貸利率與二套主流房貸利率基本持平上月。北京市統(tǒng)計(jì)局：1-5月全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)13.1%。上海市統(tǒng)計(jì)局：1-5月商品房銷售增長(zhǎng)31.7%。地方政策方面。天津：擬提高首套和二套住房公積金貸款最高限額。廣州：發(fā)布《優(yōu)化城中村全面改造項(xiàng)目審批流程的通知》，將有效推動(dòng)城中村改造項(xiàng)目順利落地實(shí)施。南京六合區(qū)：購(gòu)買新房可申請(qǐng)最高300元/平方米人才購(gòu)房專項(xiàng)補(bǔ)貼。北京：進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有土地上非住宅房屋征收評(píng)估與補(bǔ)償工作。上海：加強(qiáng)智能化高品質(zhì)住宅小區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步提升城鎮(zhèn)住宅品質(zhì)。沈陽(yáng)：購(gòu)買新房可享最高200元/方補(bǔ)貼，全日制中專以上畢業(yè)生公積金貸款額度放寬至1.2倍。臨沂：高品質(zhì)住宅可價(jià)格上浮銷售。重慶：鼓勵(lì)民營(yíng)資本盤活整合存量資產(chǎn)，支持民營(yíng)資本參與REITs試點(diǎn)。集中供地方面。北京、廣州、南昌、鄭州本周均有土地出讓。
　　第25周新房和二手房銷售量均較上周減少。第25周44大城市新房銷售為2.6萬(wàn)套，較第24周減少5.0%；21大城市二手房銷售1.2萬(wàn)套，較第24周減少32.5%。一線城市新房、二手房交易較第24周分別減少18.4%、減少26.3%；二線城市新房、二手房交易較第24周分別減少2.4%、減少34.6%。庫(kù)存量較24周下降，庫(kù)銷比較24周上升。截至第25周，18大城市庫(kù)存為105.0萬(wàn)套，較第24周減少1.3萬(wàn)套；庫(kù)銷比為16.3個(gè)月，較第24周增加0.6個(gè)月。本周土地市場(chǎng)活躍度較第24周下降。第25周36大城市市本級(jí)合計(jì)成交土地13塊。土地出讓金下降。2023年第25周36大城市市本級(jí)土地出讓金為248.0億元，較第24周減少191.9億元。平均溢價(jià)率下降。2023年第25周36大城市市本級(jí)土地成交平均溢價(jià)率5.0%，較第24周下降個(gè)6.1百分點(diǎn)。
　　重點(diǎn)公司公告。濱江集團(tuán)發(fā)行6億元中票。建業(yè)地產(chǎn)暫停所有境外債務(wù)支付。華僑城公布5月經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。濱江集團(tuán)、建發(fā)國(guó)際、城建發(fā)展公告拿地進(jìn)展。華發(fā)股份擬出售全資子公司。綠城中國(guó)公告關(guān)聯(lián)收購(gòu)事項(xiàng)
　　投資建議與投資標(biāo)的
　　6月20日央行公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期和5年期LPR均下調(diào)10bp，為自2022年8月以來(lái)首次下降。本次LPR下調(diào)釋放積極信號(hào)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說有利于降低購(gòu)房者成本，促進(jìn)合理住房需求釋放，對(duì)銷售復(fù)蘇起到正面作用。貝克研究院公布百城房貸利率數(shù)據(jù)，2023年6月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，清遠(yuǎn)、寶雞等個(gè)別城市首套利率較上月微降，二套主流房貸利率平均為4.91%，所有城市二套房貸利率較上月均未變。截至6月中旬，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的百城中有超五成的城市首套房貸利率在4.1%及以上的水平。銷售市場(chǎng)仍延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，本周新房和二手房備案數(shù)據(jù)環(huán)比均下降，根據(jù)6月供應(yīng)量同比預(yù)計(jì)下降和市場(chǎng)熱度回落的判斷，我們預(yù)計(jì)6月銷售數(shù)據(jù)在高基數(shù)的情況下同比或維持較弱。因城施策繼續(xù)在公積金、住房補(bǔ)貼等方面放松，如天津擬提高首二套公積金貸款最高額度，南京六合區(qū)提供人才購(gòu)房專項(xiàng)補(bǔ)貼，沈陽(yáng)提供購(gòu)房補(bǔ)貼及人才額外補(bǔ)貼等。預(yù)計(jì)行業(yè)仍將延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，看好能夠穿越本輪周期的企業(yè)，看好央國(guó)企和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的高評(píng)級(jí)民企在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)格局中的相對(duì)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)看好迅速成長(zhǎng)且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)逆周期政策不及預(yù)期。銷售大幅下滑。房企信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大。