>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報：銷售同比有所下滑，九個月后LPR再次調(diào)降-230625
| 上傳日期： |
2023/6/26 |
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| 1808KB |
| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
陳立,李垚,由子沛 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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一周行情回顧
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.68%，滬深300指數(shù)下跌2.51%，相對收益為-2.18%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。
行業(yè)基本面
本周(06.16-06.22)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個重點(diǎn)城市一手房合計成交43565套，同比增速-40.9%，環(huán)比增速13.1%；合計成交面積433.9萬平方米，同比增速-45.7%，環(huán)比增速3.5%。
本周(06.16-06.22)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個重點(diǎn)城市二手房合計成交15797套，同比增速-13.6%，環(huán)比增速-15%；合計成交面積163.7萬平方米，同比增速-7.2%，環(huán)比增速-7.1%。
本周（06.16-06.22），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個重點(diǎn)城市商品房庫存面積19618.9萬平方米，環(huán)比增速-0.3%，去化周期89.9周。
本周（06.12-06.18），土地供給方面，本周供應(yīng)土地2850.7萬平方米，同比增速58.7%；供應(yīng)均價1665元/平方米，同比增速-20.4%。
本周（06.16-06.22）房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債85億元，同比增速-26.7%，環(huán)比增速-33.5%。
投資建議：
6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
6月份以來，多地出臺房地產(chǎn)寬松政策，主要集中在降低首付比例、優(yōu)化公積金、優(yōu)化限購等方面，其政策內(nèi)容較往年范圍更廣、力度更強(qiáng)。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷3月份的高峰期后，基本面呈現(xiàn)出走弱的趨勢，近期一系列政策的推出，有助于重塑市場信心。我們建議關(guān)注業(yè)績穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、萬科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標(biāo)的包括金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國、中國海外發(fā)展、保利物業(yè)、綠城服務(wù)、建發(fā)國際集團(tuán)、建發(fā)物業(yè)等。
風(fēng)險提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期。
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