>> 興業(yè)證券-房地產(chǎn)行業(yè)新房二手房周報(bào)：本周新房二手房成交同比下降，5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)-230625
| 上傳日期： |
2023/6/26 |
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| 13167KB |
| 格式： |
pdf 共25頁(yè) |
來(lái)源： |
興業(yè)證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
中性 |
作者： |
靳璐瑜,閻常銘,洪波 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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本周新房成交面積同比下降、環(huán)比上升，二手房成交面積同環(huán)比均下降。1）新房方面：本周49城整體新房成交面積344萬(wàn)方，同比-45.5%，環(huán)比+6.1%，相對(duì)2022年周均-8.1%。其中，一/二/三四線新房成交面積同比-36.9%/-52.0%/-36.2%，環(huán)比-8.7%/+4.3%/+22.6%。分城市來(lái)看，本周一、二線城市中廈門同比增長(zhǎng)。6月以來(lái)，新房累計(jì)成交面積同比-28.1%，環(huán)比-0.4%。分城市來(lái)看，6月一二線城市累計(jì)同比上海、成都、廈門、寧波為正；2）二手房方面：本周15城二手房成交面積138萬(wàn)方，同比-12.5%，環(huán)比-15.3%。6月以來(lái)，成交面積同比+12.7%，環(huán)比-6.1%。
5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較上月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。
因城施策持續(xù)變化。1）濟(jì)南住房公積金月繳存基數(shù)上調(diào)，7月1日起執(zhí)行；2）沈陽(yáng)全日制中專以上畢業(yè)生購(gòu)房可享受全額契稅補(bǔ)貼。
1、本周新房、二手房成交情況：
新房方面：本周49城整體新房成交面積344萬(wàn)方，同比-45.5%，環(huán)比+6.1%，相對(duì)2022年周均-8.1%。年初以來(lái)累計(jì)同比+6.4%。其中，一/二/三四線新房成交面積同比-36.9%/-52.0%/-36.2%，環(huán)比變化-8.7%/+4.3%/+22.6%，年初以來(lái)累計(jì)同比+24.6%/+4.4%/+0.5%。
二手房方面：本周15城整體二手房成交面積138萬(wàn)方，同比-12.5%，環(huán)比-15.3%。年初以來(lái)累計(jì)同比+54.2%。
1）新房成交情況：
新房方面：本周49城整體新房成交面積相較去年同期變化-45.5%，環(huán)比+6.1%，相對(duì)2022年周均-8.1%。其中，一/二/三四線新房成交面積同比-36.9%/-52.0%/-36.2%，環(huán)比變化-8.7%/+4.3%/+22.6%。
6月累計(jì)：6月累計(jì)：49城市新房成交面積同比-28.1%。其中，一/二/三四線新房成交面積累計(jì)同比-19.4%/-31.7%/-26.1%。
年初以來(lái)：49城市新房成交面積同比+6.4%。其中，一/二/三四線新房成交面積累計(jì)同比+24.6%/+4.4%/+0.5%。
庫(kù)存方面：本周統(tǒng)計(jì)的12城市庫(kù)存去化周期為12.6個(gè)月，環(huán)比變化+0.2個(gè)月，其中一/二/三四線庫(kù)存分別變化+0.2/+0.1/+0.3個(gè)月。
2）二手房成交情況：
二手房方面：本周15城成交面積同比變化-12.5%，環(huán)比-15.3%。6月以來(lái)累計(jì)同比+12.7%。年初以來(lái)，二手房成交面積累計(jì)同比變化+54.2%。
一線城市（北京、深圳）：二手房成交面積本周同比-12.9%，環(huán)比-10.1%。6月以來(lái)累計(jì)同比+12.2%。年初以來(lái)累計(jì)同比變化+26.6%。
二線城市（南京、杭州、成都、蘇州、青島、南寧、廈門）：二手房成交面積本周同比-21.8%，環(huán)比-18.1%。6月以來(lái)累計(jì)同比+4.3%。年初以來(lái)累計(jì)同比變化+63.8%。
2、房企資金跟蹤：
6月21日，棲霞建設(shè)擬發(fā)行的公司債券規(guī)模不超過(guò)人民幣15億元。
3、本周市場(chǎng)重要信息：
（1）行業(yè)信息：
6月20日，央行發(fā)布1年期LPR3.55%、5年期以上LPR4.2%，均較上月下降10個(gè)基點(diǎn)。
6月22日，鄭州2宗約160.79畝住宅用地掛牌出讓，起始價(jià)17.67億元。
6月22日，南京今年新建商品房已累計(jì)成交超450萬(wàn)平方米，購(gòu)房需求持續(xù)釋放。
6月21日，臨沂支持高品質(zhì)住宅建設(shè)，可按不超5%的比例上浮銷售價(jià)。
6月20日，北京完成6月第4場(chǎng)土拍，最終以3宗溢價(jià)、4宗底價(jià)收官，攬金189億，成交樓面均價(jià)3.6萬(wàn)元/平，平均溢價(jià)率2.61%。
6月19日，福州已累計(jì)為1318個(gè)多子女家庭發(fā)放住房公積金貸款9.15億元。
?。?）公司信息：
【華發(fā)股份】公司擬將全資子公司文傳公司、閱潮公司100%股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給珠海華發(fā)國(guó)際會(huì)展管理有限公司、珠海華發(fā)現(xiàn)代服務(wù)投資控股有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)分別為4.89億元、76.84萬(wàn)元。
【濱江集團(tuán)】公司以23.2億元的價(jià)格受讓杭州地鐵持有的北鴻置業(yè)100%股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)，標(biāo)的企業(yè)持有北瑞置業(yè)51%股權(quán)。北瑞置業(yè)為“臨平政儲(chǔ)出（2021）2號(hào)、3號(hào)”及“杭政儲(chǔ)出（2022）18號(hào)”地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)主體。
【華僑城A】5月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積19.4萬(wàn)方，同比+1.6%；銷售金額37.3億元，同比-24.3%；1-5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積86.1萬(wàn)方，同比+12.4%；合同銷售金額170.0億元，同比+10.9%。
投資建議：針對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，國(guó)常會(huì)表態(tài)必須采取更加有力的措施，增強(qiáng)發(fā)展動(dòng)能，政策預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)房企表現(xiàn)持續(xù)超預(yù)期?？春猛恋貎?chǔ)備數(shù)量和質(zhì)量較好的地產(chǎn)公司，華發(fā)股份、招商蛇口、保利發(fā)展、濱江集團(tuán)，也看好金地集團(tuán)、萬(wàn)科A、新城控股估值修復(fù)，同時(shí)看好招商積余、南山控股。
風(fēng)險(xiǎn)提示：大幅收緊購(gòu)房杠桿資金、調(diào)控政策超預(yù)期嚴(yán)格、信用風(fēng)險(xiǎn)加劇。
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