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房地產(chǎn)主要指標(biāo)趨勢(shì)回顧展望
　　今年2、3月份，此前因?yàn)橐咔閴阂值淖》啃枨罂焖籴尫牛袌?chǎng)超預(yù)期修復(fù)。進(jìn)入二季度市場(chǎng)再度轉(zhuǎn)弱，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，5月單月，在統(tǒng)計(jì)基數(shù)調(diào)減以及去年低基數(shù)的情況下，商品房銷(xiāo)售面積同比增速依然轉(zhuǎn)負(fù)。而在銷(xiāo)售放緩后，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力也隨之減弱。新房環(huán)比漲幅回落，二手房環(huán)比轉(zhuǎn)跌。值得一提的是，5月國(guó)房景氣指數(shù)滑落至94.56，結(jié)束了自2023年1月以來(lái)連續(xù)上漲的態(tài)勢(shì),距離本輪下跌周期以來(lái)的景氣低點(diǎn)僅有很小的差距。高頻數(shù)據(jù)跟蹤顯示，6月30大中城市新房銷(xiāo)售環(huán)比延續(xù)回落趨勢(shì)，市場(chǎng)回暖步伐幾近停滯。在市場(chǎng)景氣再度轉(zhuǎn)弱情況下，不少專(zhuān)家就“是否救樓市，如何救”展開(kāi)激烈討論。我們認(rèn)為，銷(xiāo)售轉(zhuǎn)弱后政策出臺(tái)預(yù)期增強(qiáng)。不過(guò)，即使地產(chǎn)政策再度放松，堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)不會(huì)改變。
　　展望來(lái)看，三季度，若未有有效托底銷(xiāo)售的政策出臺(tái)，且經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、收入未有明顯修復(fù)，銷(xiāo)售面積大概率延續(xù)同比負(fù)增長(zhǎng)。四季度受去年低基數(shù)影響同比或有所修復(fù)。