>> 西部證券-房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)商6月銷售數(shù)據(jù)點(diǎn)評-百強(qiáng)房企6月銷售數(shù)據(jù)：同比下滑，行業(yè)分化加劇-230703
| 上傳日期： |
2023/7/3 |
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| 829KB |
| 格式： |
pdf 共5頁 |
來源： |
西部證券 |
| 評級： |
超配 |
作者： |
周雅婷 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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摘要內(nèi)容
Top100銷售額同比下降27.6%。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2023年6月，Top100房企當(dāng)月全口徑銷售額同比-27.6%，跌幅擴(kuò)大33.4ppt，環(huán)比+9.5%；Top100房企當(dāng)月全口徑銷售面積同比下滑38.8%，跌幅擴(kuò)大15.4ppt，環(huán)比上升15.7%；權(quán)益口徑銷售額同比-27.9%，跌幅擴(kuò)大31.0個ppt，環(huán)比+11.6%。
Top4-10當(dāng)月表現(xiàn)相對較好。2023年1-6月，行業(yè)Top3、Top4-10、Top11-20、Top21-50、Top51-100全口徑累計銷售額增速分別為+16.9%/+61.1%/+21.2%/-2.0%/-8.4%。6月當(dāng)月行業(yè)Top3、Top4-10、Top11-20、Top21-50、Top51-100全口徑銷售額增速分別為+100%/+151.2%/+6.8%/-1.1%/-2.2%，Top4-10當(dāng)月表現(xiàn)相對較好。
一二線房企全口徑累計銷售增速高于三四線61.5ppt。2023年6月重倉一二線/均衡布局/重倉三四線的房企銷售額分別同比14.7%/-24.9%/-46.8%。一二線房企全口徑銷售增速高于三四線房企61.5ppt，差異較上月縮小14.7ppt。
Top20中濱江集團(tuán)當(dāng)月同比增速領(lǐng)先。2023年1-6月Top20房企全口徑累計銷售金額同比上漲5.5，漲幅較上月縮小12.2ppt，其中越秀地產(chǎn)累計同比上漲最大，為71.2%；6月單月Top20房企全口徑銷售額同比下降31.1%，跌幅較上月擴(kuò)大42.0ppt，其中濱江集團(tuán)單月同比上漲最大，為13.2%。
行業(yè)觀點(diǎn)：6月top50開發(fā)商當(dāng)月銷售金額同比下降28.8%，跌幅較上月擴(kuò)大36.0ppt，環(huán)比上漲6.1%。6月房企大力加大推盤力度，市場去化節(jié)奏有所回暖。從基本面上看，我們認(rèn)為在7月政治局會議之前出根本性反轉(zhuǎn)預(yù)期的政策的可能性不大，但成交的持續(xù)下行將進(jìn)一步增強(qiáng)對政策期待，繼續(xù)帶來博弈行情。我們認(rèn)為能對基本面帶來改善的政策應(yīng)是行業(yè)+宏觀的組合形態(tài)，供給和需求端的資產(chǎn)負(fù)債表都需要得到修復(fù)。在有效政策出臺之前基本面長期支撐或有限，維持適度參與短期博弈行情的建議，建議關(guān)注二手中介龍頭貝殼，以及防御能力較好的開發(fā)商保利，中海，華潤，越秀，濱江。
風(fēng)險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期風(fēng)險；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期風(fēng)險；開發(fā)商資金鏈緩解情況不及預(yù)期風(fēng)險。
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