>> 東方證券-房地產(chǎn)行業(yè)2023年第28周地產(chǎn)周報：金融支持政策適用期限延長-230716
| 上傳日期： |
2023/7/16 |
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| 477KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
東方證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
趙旭翔 |
| 行業(yè)名稱： |
金融 |
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本周市場回顧。第28周房地產(chǎn)板塊指數(shù)弱于滬深300指數(shù)，弱于創(chuàng)業(yè)板指。房地產(chǎn)板塊較滬深300指數(shù)相對收益為-3.6%。滬深300指數(shù)報收3899.10，周度漲幅為1.9%；創(chuàng)業(yè)板指數(shù)報收2224.10，周度漲幅2.5%；房地產(chǎn)指數(shù)（申萬）報收2529.46，周度漲幅為-1.7%。
本周行業(yè)要聞。全國性政策方面。自然資源部：嚴禁通過不動產(chǎn)登記將違法用地或違法建設合法化。央行、國家金融監(jiān)督管理總局：發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》。中央全面深化改革委員會第二次會議：積極主動把我國對外開放提高到新水平。央行貨幣政策司司長鄒瀾：支持和鼓勵商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。交易商協(xié)會：持續(xù)支持民營房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)類企業(yè)債券融資。統(tǒng)計數(shù)據(jù)方面。國家統(tǒng)計局公布6月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。地方政策方面。北京市委書記：提振改善性住房、新能源汽車等大宗消費。深圳：符合條件的雙拼房業(yè)主將允許辦理“雙證合一”業(yè)務。山東、廈門、珠海、沈陽、浙江溫州、廣東汕頭、四川德陽等省市優(yōu)化公積金貸款額度、首付比、公積金提取、購房補貼等政策，并針對多孩家庭、高學歷人才及高品質(zhì)住宅等特定對象進一步加大政策寬松力度。集中供地方面。上海、濟南等城市本周有土地出讓。
第28周新房銷售量較上周減少，二手房銷量較上周增加。第28周44大城市新房銷售為2.0萬套，較第27周減少1.8%；21大城市二手房銷售1.5萬套，較第27周增加5.7%。一線城市新房、二手房交易較第27周分別增加3.3%、增加9.1%；二線城市新房、二手房交易較第27周分別減少13.2%、增加6.0%。庫存量和庫銷比較27周均上升。截至第28周，18大城市庫存為105.7萬套，較第27周增加1.2萬套；庫銷比為17.4個月，較第27周增加0.6個月。本周土地市場活躍度較第27周上升。第28周36大城市市本級合計成交土地30塊。土地出讓金增加。2023年第28周36大城市市本級土地出讓金為506.4億元，較第27周增加365.2億元。平均溢價率下降。2023年第28周36大城市市本級土地成交平均溢價率4.1%，較第27周下降2.1個百分點。
重點公司公告。華潤置地、龍湖集團、新城控股等公布6月經(jīng)營數(shù)據(jù)。招商蛇口、城建發(fā)展等發(fā)布半年度業(yè)績預告。萬科發(fā)行20億元中票。招商蛇口擬發(fā)行50億元公司債。碧桂園獲獲創(chuàng)興銀行3500萬美元的3年期貸款。
投資建議與投資標的
7月10日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，對2022年11月11日發(fā)布的金融十六條中有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日，其余政策長期有效。此次政策期限延長涉及“金融十六條”的第四條和第八條：一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，2024年12月31日前到期的可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類；二是商業(yè)銀行于2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風險分類，對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。本次延期主要是為2023年5月11日之后到期的存量貸款展期不調(diào)整貸款分類提供政策依據(jù)，但是不能解決展期之后再次需要展期的問題。目前房地產(chǎn)市場仍延續(xù)弱復蘇態(tài)勢，統(tǒng)計局6月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，其中各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降，二手住宅同環(huán)比均下降?？春媚軌虼┰奖据喼芷诘钠髽I(yè)，看好央國企和穩(wěn)健經(jīng)營的高評級民企在當前競爭格局中的相對優(yōu)勢，同時看好迅速成長且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。
風險提示：地產(chǎn)逆周期政策不及預期。銷售大幅下滑。房企信用風險進一步擴大
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