>> 東方金誠-2023年6月房地產(chǎn)行業(yè)運行情況報告：6月樓市表現(xiàn)弱于預(yù)期，投資增速同比降幅明顯-230727
| 上傳日期： |
2023/7/27 |
大小： |
3604KB |
| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
東方金誠 |
| 評級： |
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作者： |
唐曉琳,閆駿 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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1-6月，全國商品房銷售面積為59514.7萬平方米，同比下降5.3%。其中6月為13074.7萬平方米，同比下降18.2%；上半年全國商品房銷售額為63091.8億元，同比增長1.1%。其中6月為13305.2億元，同比下降19.3%。上半年全國商品房銷售面積表現(xiàn)為同比小幅負增，6月作為年中沖刺月，單月銷售面積表現(xiàn)為同比雙位數(shù)的大幅負增，背后是二季度以來樓市轉(zhuǎn)弱勢頭延續(xù)，同時上年同期基數(shù)偏高也有一定影響；上半年房地產(chǎn)價格整體表現(xiàn)為先漲后跌，新建商品住宅價格與二手住宅價格走勢趨同，但二手住宅價格敏感度更高。6月新建商品住宅價格和二手房住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)下跌，且二手住宅價格有加速下跌跡象。
投資端：上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比下降7.9%，各月同比增速均為負值，且5月和6月同比降幅均擴大至兩位數(shù)；上半年新開工面積和施工面積累計同比分別下降24.3%和6.6%，“保交樓”推動下，上半年竣工面積累計同比增長19.0%。二季度以來，市場對樓市的悲觀情緒有從銷售端逐漸向投資端傳導(dǎo)的跡象，6月新開工面積和施工面積保持同比雙位數(shù)的大幅負增，且竣工面積增速有所下降。土地市場方面，100大中城市供地數(shù)量有明顯增加，但成交情況并不樂觀。
政策端：7月10日央行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知稱，對央行和銀保監(jiān)會去年11月發(fā)布的“金融16條”部分政策延期，這是繼6月下旬5年期以上LPR報價下調(diào)后，行業(yè)支持政策的再度加碼。此外，近期多地在公積金貸款政策方面發(fā)力。供需兩端政策形成合力向市場釋放積極信號。
我們判斷，上半年樓市回暖出現(xiàn)中斷，主要受宏觀經(jīng)濟環(huán)境及行業(yè)環(huán)境、政策效果的邊際遞減以及前期積壓需求已基本釋放完畢等多重因素的共同影響，接下來樓市的回暖進程仍對政策有較高的依賴度。高頻數(shù)據(jù)顯示，7月1日-23日30大中城市單日平均商品房成交套數(shù)為2539套，去年同期為3740套，同比下降約32%，樓市下滑勢頭仍未止住。
7月24日中央政治局會議指出，“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，未再提及“房住不炒”。這意味著三季度房地產(chǎn)支持力度將顯著加大，這包括在因城施策原則下，適度放寬包括一線城市部分區(qū)域在內(nèi)的限貸限購措施，加大公積金購房支持力度，加快推進“帶押過戶”模式、激活二手房市場，以及進一步引導(dǎo)居民房貸利率下行，乃至適度下調(diào)存量房貸利率等。我們判斷，下半年5年期以上LPR報價有可能單獨下調(diào)?？偟哪繕耸且龑?dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸。
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