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7月24日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，并向市場(chǎng)釋放出積極信號(hào)，尤其是對(duì)于房地產(chǎn)的表述，首次在政治局會(huì)議層面對(duì)房地產(chǎn)供求新形勢(shì)進(jìn)行定調(diào)，客觀判斷行業(yè)所處階段是進(jìn)行政策調(diào)整的開(kāi)端，為市場(chǎng)注入信心的同時(shí)也為下半年政策優(yōu)化打開(kāi)空間。
　　會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤(pán)活改造各類(lèi)閑置房產(chǎn)”。
　　整體來(lái)看，在政治局會(huì)議明確了政策方向之后，各地調(diào)整優(yōu)化調(diào)控政策的節(jié)奏也將加快，而具體會(huì)有哪些政策出臺(tái)，一方面取決于當(dāng)前各地政策工具箱的空間，另一方面也與城市市場(chǎng)表現(xiàn)密切相關(guān)。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2022年以來(lái)，普通二線和三四線城市房地產(chǎn)限制性政策已基本放開(kāi)，但仍有部分核心一二線城市政策較為嚴(yán)格，政策空間較大，同時(shí)，二季度以來(lái)多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加大，因此，這些城市在市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的限制性政策均有優(yōu)化可能。