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投資要點(diǎn)：
　　事件：
　　近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹召開企業(yè)座談會(huì)，就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進(jìn)行深入交流。提出要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
　　主要觀點(diǎn)：
　　進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率,大力支持剛性和改善性住房需求。目前城市能級(jí)越高，首套房首付比例也相對(duì)更高，以上海市公積金貸款為例，所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低于20%;所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；利率方面，根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)7月百城首套主流房貸利率平均為3.90%，分能級(jí)統(tǒng)計(jì)，7月一線城市首套房貸利率為4.50%，二線城市首套房貸利率為3.88%。住建部明確表態(tài)降低首套房首付比例和貸款利率，有助于降低購(gòu)房成本，刺激購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)后續(xù)包括高能級(jí)城市在內(nèi)的更多城市將進(jìn)行首套房首付比例和利率調(diào)整。
　　改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，有助于降低購(gòu)房成本，刺激市場(chǎng)需求。剛需改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免有助于減少置換需求交易成本，刺激交易需求，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性和活躍度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。后續(xù)在因城施策框架之下，預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市加入個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”行列，有助于降低購(gòu)房門檻，進(jìn)一步釋放一定購(gòu)房需求。
　　做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。隨著保交樓政策持續(xù)發(fā)力，各地保交樓工作持續(xù)推進(jìn)，全國(guó)地產(chǎn)竣工數(shù)據(jù)持續(xù)修復(fù)，2023H1全國(guó)商品住宅竣工面積累計(jì)同比+18.5%。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，上半年出險(xiǎn)房企融創(chuàng)中國(guó)、金科股份、中南建設(shè)、陽(yáng)光城分別交付11.8、6.6、4.5、4.06萬(wàn)套，保交樓工作的持續(xù)推進(jìn)，相關(guān)配套資金落地，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
　　投資建議：
　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施均有助于降低購(gòu)房成本，預(yù)計(jì)后期包括高能級(jí)城市在內(nèi)的更多城市進(jìn)行相關(guān)政策調(diào)整，能夠進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求，促進(jìn)市場(chǎng)活躍度提升。持續(xù)看好土儲(chǔ)布局核心高能級(jí)城市、基本面穩(wěn)健的強(qiáng)信用開發(fā)商，如保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、城建發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展等
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：商品房銷售不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；房地產(chǎn)銷售不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)