>> 華創(chuàng)證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2023年第31周)：央行繼續(xù)引導(dǎo)貸款利率和首付比下行-230808
| 上傳日期： |
2023/8/8 |
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| 1020KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
華創(chuàng)證券 |
| 評級： |
推薦 |
作者： |
單戈 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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板塊行情：本周（7月31日-8月4日）申萬一級行業(yè)指數(shù)中，房地產(chǎn)指數(shù)上漲3.2%，在31個一級行業(yè)板塊中排名第5位。
公司動態(tài)：1）綠地控股：與茅臺集團將在項目開發(fā)建設(shè)、商業(yè)經(jīng)營市場化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型數(shù)字化、金融、科創(chuàng)、酒店文旅及康養(yǎng)等領(lǐng)域開展合作。2）越秀地產(chǎn)：廣州首個舊城混合改造項目—南洋電器廠及周邊更新改造項目一期，啟動首日簽約數(shù)超120戶，簽約率逾40%。3）中國金茂：標(biāo)普確認中國金茂的長期發(fā)行人信用評級為“BBB-”，標(biāo)普預(yù)計在母公司的支持下，中國金茂將度過行業(yè)下行周期。
銷售端：需求端仍然較為疲弱，1）從我們監(jiān)測的21城數(shù)據(jù)來看，本周21城商品房單日平均成交面積環(huán)比下降23%，同比下降36%。2）從我們監(jiān)測的11城數(shù)據(jù)來看，本周二手房日均成交面積環(huán)比下降7%。
政策要聞：中央層面：1）發(fā)改委提出將適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。2）央行、外管局將因城施策精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行。3）央行要求金融機構(gòu)應(yīng)滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。4）公安部表示會全面放寬大城市落戶條件，完善超大特大城市積分落戶政策。5）央行將繼續(xù)指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。6）發(fā)改委等四部門表示會穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險隱患。地方層面：1）浙江：全面放寬城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制，試行居住證轉(zhuǎn)戶籍制度。2）浙江金華：市區(qū)實行購房分類補貼政策，90平方米以下按合同成交金額1.2%補貼，90～144平方米按1%補貼，144平方米以上按0.8%補貼。3）南京：擬對購買新建商品房實施補貼，對集體土地房屋征收推行房票安置。4）內(nèi)蒙古赤峰市：自8月1日起執(zhí)行住建部“認房不認貸”政策。5）長沙：優(yōu)化人才購房政策，支持科研人員購房。6）鄭州：發(fā)布取消限售、落實“認房不認貸”等共計15條樓市新政。7）深圳：擬上調(diào)住房公積金租房提取額度至80%。8）浙江瑞安：擬實施人才房票制度，最高抵扣購房款的50%。
投資策略：政治局會議后，各地因城施策空間進一步打開，預(yù)計高能級城市將采取“因區(qū)施策”策略，定向放松外圍區(qū)域需求端政策，且政策周期會拉的比較長，可以積極參與博弈的機會，建議重點關(guān)注在一線城市土儲占比較高的房企，關(guān)注招商蛇口、濱江集團、天地源、中新集團、越秀地產(chǎn)等。
風(fēng)險提示：微觀傳導(dǎo)機制失靈，仍無法有效終結(jié)房企縮表。
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