>> 中指研究院-中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告-230806
| 上傳日期： |
2023/8/9 |
大小： |
325KB |
| 格式： |
pdf 共9頁 |
來源： |
中指研究院 |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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中指觀點
上周重點監(jiān)測企業(yè)共拿地13宗，總出讓金408.23億元。
上周品牌房企共融資6筆，融資金額為55.5億元。
1.上海二批供地二輪收金238.16億元綠城約140億元上演帽子戲法
8月2日，上海二批次第二輪出讓次日，此次共9宗地塊，總起價220.2億元。昨日已經(jīng)出讓5宗，總攬金約139.79億元。青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊經(jīng)過14輪報價，進入搖號環(huán)節(jié)，成交額28.56億元，樓面價36850元/㎡，溢價率10%。據(jù)悉，該宗地參與搖號的有華發(fā)、建發(fā)、象嶼&金新城、保利發(fā)展、安徽高速、綠城、招商蛇口、金融街、首開、南昌市政、中海、中國鐵建、中鐵置業(yè)&大眾交通&金茂、華潤、萬科&江西益達&江蘇喆源、越秀、海威&維科&大家房產(chǎn)、廈門國貿(mào)&葛洲壩、北京建工。最終，綠城房地產(chǎn)集團有限公司搖中該地塊。該宗地出讓面積35225.20 ㎡，規(guī)劃為住宅，容積率2.2，建筑面積77495.44 ㎡，起始價25.96億元，樓面起價33500.42元/㎡。據(jù)悉，綠城在本次土拍中搖中三宗地塊，上演帽子戲法，總拿地金額約為139.175億元，摘得的地塊分別為閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊及嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊。
2.北京大興土拍收金66.93億元湖州中石、中建壹品落子
8月3日，在北京土拍中，大興成交2宗宅地，收金66.93億元。大興三合莊6018等地塊，湖州中石以38.18億元+2.5萬平方米現(xiàn)房銷售面積的條件搖得。該地塊為居住用地、托幼用地，土地面積6.48萬平方米，建筑規(guī)模12.46萬平方米，起始價33.2億元，銷售指導價5.9萬元/平方米。大興新城053等地塊，中建壹品以28.75億元+1.8萬平方米現(xiàn)房銷售面積的條件競得；地塊為居住用地，土地面積4.6萬平方米，建筑規(guī)模9.19萬平方米，起始價25億元，銷售指導價5.9萬元/平方米。
3.杭州八批次：綠城拔得頭籌底價34.69億元落子蕭山區(qū)
8月1日，杭州第八批次共4宗地塊，總出讓面積14.88萬平方米，總建筑面積28萬平方米，總起價62.5億元，分布于濱江區(qū)（1宗）、蕭山區(qū)（2宗）和富陽區(qū)（1宗）。僅1輪報價，杭州綠城寧欣置業(yè)有限公司（綠城）以底價346861萬元競得蕭山區(qū)市北單元XSCQ1309-R2-50地塊，成交樓面價23800元/㎡。該地塊為4宗地中起價最高的地塊，位于蕭山區(qū)，東至寧稅路、現(xiàn)狀廠房，南至建設(shè)三路、現(xiàn)狀廠房，西至規(guī)劃經(jīng)十路，北至規(guī)劃緯四路。地塊出讓面積58296平方米，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，出讓地上建筑面積145740平方米，容積率2.5。
4.深圳寶安新安觸頂宅地由中鐵置業(yè)34.06億搖號競得
8月2日，深圳公共資源交易平臺顯示，于7月4日掛牌的龍崗寶龍、寶安新安的三宗宅地完成出讓。其中，寶安新安的A001-0212地塊為深圳首例采用競“現(xiàn)房銷售面積”的宗地，土地面積1.52萬平，建面8.23萬平，起始價29.62億元。據(jù)悉，該地塊累計已有21家房企報價，已達成觸頂價34.06億元，進入競現(xiàn)房銷售面積階段。上述地塊在競現(xiàn)房銷售面積階段僅經(jīng)歷3輪便進入觸頂搖號階段，達到現(xiàn)房銷售面積3.552萬平米。最終中鐵置業(yè)（廣州）有限公司以34.06億元+3.552萬平現(xiàn)房銷售面積競得該地塊。
5.上海二批供地二輪：寶華32.88億元摘得普陀桃浦科技智慧城地塊
8月1日，上海二批次第二輪供地開始，共9宗地塊總出讓面積483.5畝，總建筑面積75.8萬平方米，總起價220.2億元，現(xiàn)場交易會將在2023年8月1日-8月2日舉行。9宗地分布于浦東新區(qū)（2宗）、普陀區(qū)（1宗）、閔行區(qū)（1宗）、嘉定區(qū)（1宗）、青浦區(qū)（2宗）和奉賢區(qū)（2宗）。普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊共有2位競買人參拍，最終，經(jīng)過19輪競價，寶華以32.88億元摘得該宗地，樓面價43655元/㎡，溢價率4.05%。該宗地編號為202306503，出讓面積30126.9平方米，規(guī)劃為商住，容積率2.5，建筑面積75317.4平方米，起價31.6億元，樓面起價41955.78元/平方米。
6.上海二批供地二輪首日攬金139.79億元綠城、華潤分別拿地
8月1日，上海二批次第二輪供地開始，共9宗地塊總出讓面積483.5畝，總建筑面積75.8萬㎡，總起價220.2億元，現(xiàn)場交易會將在2023年8月1日-8月2日舉行。華潤通過搖號以29.84億元摘得浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C05-20地塊，樓面價38676元/㎡，溢價率10.00%。該宗地出讓面積38579.8㎡，規(guī)劃為住宅，容積率2，建筑面積77159.60 ㎡，起始價27.129億元，樓面起價35159.98元/㎡。
7.寧波四批供地：君悅置業(yè)19.66億搖得中河板塊宅地7宗地共攬金84億
7月31日，寧波集中出讓7宗地塊，總出讓面積344.2畝，總建筑面積53.6萬方，總起價80.5億元。其中鄞州區(qū)5宗，海曙區(qū)和鎮(zhèn)海區(qū)各1宗。其中，鄞州區(qū)YZ06-13-a1地塊報價達到封頂價格19.66億元后進入搖號階段，最終君悅置業(yè)搖中該地塊。地塊位于中河街道，東至東裕路，南至堇山東路，西至創(chuàng)新路，北至嵩江東路，出讓面積43586 ㎡（折合65.379畝），計容建筑面積為100247.8 ㎡，容
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