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數(shù)據(jù)要點(diǎn)：
　　本周，42個主要城市新房成交面積環(huán)比下降30%，2023年累計(jì)成交面積同比下降1%。其中一線環(huán)比下降較多城市為上海、廣州，環(huán)比下降42%、25%。一線城市累計(jì)成交面積同比上升11%，二、三線城市累計(jì)成交面積分別同比下降4%、2%。2023年累計(jì)交易量下降較多城市包括蕪湖、莆田、寶雞，分別下降39%、31%、32%。
　　截至8月11日，13個主要城市可售面積（庫存）環(huán)比上升1%；平均去化周期27.1個月，環(huán)比上升7%。東營和上海去化周期環(huán)比上升較多，分別上升38%和19%，去化周期分別由上期的25.3個月和4.9個月變動至34.9月和5.9個月。
　　本周，15個主要城市二手房交易建面上升7%。其中環(huán)比上升較多城市為南寧、寶雞，分別環(huán)比上升65%、38%。2023年累計(jì)成交面積同比上升40%。2023年累計(jì)同比下降較多城市為寶雞，同比下降45%。
　　本周觀點(diǎn)：
　　本周，多數(shù)重點(diǎn)城市成交環(huán)比下跌，一、二、三線新房成交環(huán)比分別下降31%、20%、47%。分區(qū)域來看，鶴壁、泰安分別成交環(huán)比下降34%、44%，帶動北部區(qū)域成交面積環(huán)比下降較多，環(huán)比下降40%。二手房成交方面，上周成交下滑的部分城市本周成交環(huán)比有所回升，如蘇州、寶雞分別成交環(huán)比上升34%、38%，帶動重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比增速回正，環(huán)比上升7%。
　　庫存方面，重點(diǎn)城市去化周期環(huán)比增速繼續(xù)提升，增速較上周放緩16pct。一線城市中，北上環(huán)比進(jìn)一步上升，共同帶動一線城市去化周期環(huán)比上升7%；其他城市中，東營等城市環(huán)比持續(xù)上升驅(qū)動重點(diǎn)城市去化周期環(huán)比上升。
　　投資建議:
　　二線城市進(jìn)一步優(yōu)化落戶條件，地方保障房政策密集出臺。隨著各地會議的開展，當(dāng)前不同能級城市在促進(jìn)住房銷售方面的政策傾向有所區(qū)分。從一線及重點(diǎn)二線城市來看，地方政策聚焦優(yōu)化城市落戶限制，如江蘇擬全面取消落戶限制政策（除南京、蘇州市區(qū)外）、惠州進(jìn)一步優(yōu)化惠城區(qū)等4個區(qū)域的落戶條件等。目前全國商貸利率已有所下降，頂層會議亦已明確表態(tài)推動地方進(jìn)一步滿足合理住房需求，未來地方住房銷售或有望依托購房內(nèi)需增加而實(shí)現(xiàn)相應(yīng)增長。三四線城市上，地方政策更落實(shí)于給予購房資金支持，如池州公積金金額可用于支付首付款、六盤水已結(jié)清首次貸款的家庭再次申領(lǐng)可按首貸確定首付比、貴州貴安支持首套公積金貸款既提又貸等，公積金等政策優(yōu)化范圍進(jìn)一步擴(kuò)大或有望激發(fā)新一輪的購房需求釋放，進(jìn)而帶動住房銷售提升。另外，近期多地政策涉及提高公積金租房提取額度等保障房相關(guān)政策，同時(shí)，本周央行杭州支行會議強(qiáng)調(diào)將針對城中村改造、保障性住房等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目加大金融支持，部分長期深耕該領(lǐng)域的企業(yè)或有望持續(xù)受益。維持行業(yè)“強(qiáng)于大市”評級。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：調(diào)控政策存不確定性；公司銷售結(jié)算或出現(xiàn)波動。