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核心觀點(diǎn)：本周統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)出爐，前7月房地產(chǎn)銷售、投資數(shù)據(jù)仍顯低迷，到位資金下滑，房企現(xiàn)金流承壓，但進(jìn)入8月以來(lái)各地因城施策力度加大，如南昌出臺(tái)15條房產(chǎn)新政等，從供需兩端入手支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，積極的政策引導(dǎo)有望改善市場(chǎng)預(yù)期，本周重點(diǎn)城市一二手房銷售已經(jīng)出現(xiàn)數(shù)據(jù)上的邊際改善，我們認(rèn)為，在政策支持下，重點(diǎn)布局于高能級(jí)城市的房企將從中受益。
　　市場(chǎng)回顧
　　本周重點(diǎn)城市一二手房成交環(huán)比上升，同比下降。本周36城一手房成交面積為198.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升15.1%，同比下降34.6%；其中一線城市環(huán)比上升11.9%，同比下降36.5%；二線城市環(huán)比上升15.1%，同比下降19.2%；三線城市環(huán)比上升20.0%，同比下降60.0%；二手房方面，17個(gè)樣本城市二手房成交面積127.0萬(wàn)平，環(huán)比上升0.2%，同比下降9.9%。
　　百城新增供地同環(huán)比下降。百城新增住宅用地1388萬(wàn)平，同比下降51.2%，環(huán)比下降21.5%。二線城市新增134.2萬(wàn)平，樓面均價(jià)6384元/平；三線城市新增744.5萬(wàn)平，樓面均價(jià)3242元/平。
　　行業(yè)要聞：一、1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降8.5%，到位資金7同比下降11.2%，新開(kāi)工面積同比下降24.5%，竣工面積同比增長(zhǎng)20.5%，商品房銷售面積同比下降6.5%，商品房銷售額同比下降1.5%。（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）二、南昌出臺(tái)15條房產(chǎn)新政，首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%，二套最低30%。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
　　行業(yè)觀點(diǎn)：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.91%，滬深300下跌2.58%，板塊跑贏大盤(pán)。本周統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)出爐，前7月房地產(chǎn)銷售、投資數(shù)據(jù)仍顯低迷，到位資金下滑，房企現(xiàn)金流承壓，但進(jìn)入8月以來(lái)各地因城施策力度加大，如南昌出臺(tái)15條房產(chǎn)新政等，從供需兩端入手支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，積極的政策引導(dǎo)有望改善市場(chǎng)預(yù)期，本周重點(diǎn)城市一二手房銷售已經(jīng)出現(xiàn)數(shù)據(jù)上的邊際改善，我們認(rèn)為，在政策支持下，重點(diǎn)布局于高能級(jí)城市的房企將從中受益。重點(diǎn)推薦A股：華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、新城控股、招商積余，港股：華潤(rùn)置地、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中國(guó)海外發(fā)展、中海物業(yè)、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、綠城中國(guó)、綠城管理控股、貝殼。重視城中村改造帶來(lái)的行業(yè)機(jī)遇，推薦：城建發(fā)展、光明地產(chǎn)、天健集團(tuán)、天地源。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策升級(jí)；銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期。