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房地產(chǎn)主要指標(biāo)趨勢回顧展望
　　市場在今年2、3月份沖高后，復(fù)蘇持續(xù)承壓，7月又出現(xiàn)驟然快速下行走勢，居民購房熱情降至階段性新低。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月商品房銷售面積累計(jì)同比跌幅延續(xù)擴(kuò)大趨勢，商品房銷售額累計(jì)同比在7月也再度轉(zhuǎn)負(fù)。量價(jià)齊跌成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場的真實(shí)寫照。新房、二手房房價(jià)持續(xù)下跌，且跌幅持續(xù)擴(kuò)大。一線城市的二手房環(huán)比跌幅在7月居前，具有一定的代表意義。盡管7月末中央政治局會(huì)議對地產(chǎn)政策表述積極，隨后一線城市住建部也陸續(xù)做出積極表態(tài)，提振了市場情緒。但截至目前，尚未有強(qiáng)力政策出臺，8月市場依然在低位徘徊，30大中城市成交面積同環(huán)比依然呈下跌態(tài)勢。而此前房企融資“三支箭”重點(diǎn)支持的碧桂園、遠(yuǎn)洋陷入流動(dòng)性危機(jī)，折射出當(dāng)前房地產(chǎn)市場的寒意，遠(yuǎn)超市場預(yù)期和想象。
　　展望來看，市場對于政策出臺預(yù)期逐漸加強(qiáng)，不過考慮到本輪政策仍以“因城施策”為主。地方出臺具體政策偏慢，且從政策落地到市場預(yù)期修復(fù)再到實(shí)際購買的傳導(dǎo)仍需時(shí)日，因此三季度銷售或仍將持續(xù)下行。四季度低基數(shù)效應(yīng)疊加政策提振，銷售或有所修復(fù)。我們維持2023年銷售面積的預(yù)期不變，預(yù)計(jì)全年銷售面積同比為-10.2%，統(tǒng)計(jì)局基數(shù)調(diào)整后或?yàn)?4.3%。