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核心觀點(diǎn)：本周南京全面取消限購(gòu)，并出臺(tái)針對(duì)性措施鼓勵(lì)賣(mài)舊買(mǎi)新釋放改善性需求；大連全面放開(kāi)限制性措施，并給予房企一系列支持性政策；深圳放開(kāi)港澳居民購(gòu)買(mǎi)非住宅物業(yè)限制。本周政策出臺(tái)的力度加強(qiáng)、節(jié)奏加快，已觸及限購(gòu)政策，且集中于核心高能級(jí)城市，其他城市有望陸續(xù)跟進(jìn)。政策支持下，剛性和改善性需求有望持續(xù)釋放，從而帶動(dòng)銷售逐步復(fù)蘇，行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)也有望隨之緩釋。
　　市場(chǎng)回顧
　　本周重點(diǎn)城市一手房成交同環(huán)比下降，二手房同比上升，環(huán)比下降。本周52城一手房成交面積為195.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.2%，同比下降34.6%；其中一線城市環(huán)比下降34.3%，同比下降51.6%；二線城市環(huán)比下降32.0%，同比上升0.1%；三線城市環(huán)比下降57.9%，同比下降57.1%；二手房方面，17個(gè)樣本城市二手房成交面積128.1萬(wàn)平，環(huán)比下降4.3%，同比上升28.7%。
　　百城新增供地同環(huán)比下降。百城新增住宅用地1311.5萬(wàn)平，同比下降70.7%，環(huán)比下降46.6%。其中一線城市新增110.3萬(wàn)平，樓面均價(jià)16725元/平；二線城市新增194.9萬(wàn)平，樓面均價(jià)6709元/平；三線城市新增538.8萬(wàn)平，樓面均價(jià)2862元/平。
　　行業(yè)要聞：1.上海：“認(rèn)房不認(rèn)貸”首日，二手房預(yù)約帶看量增長(zhǎng)50%。（藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)）2.深圳:港澳居民可購(gòu)買(mǎi)深圳非住宅類商辦物業(yè)，商務(wù)公寓，不限套數(shù)。(華夏時(shí)報(bào))
　　行業(yè)觀點(diǎn)：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.12%，滬深300下跌1.36%，板塊跑贏大盤(pán)。本周南京全面取消限購(gòu)，并出臺(tái)針對(duì)性措施鼓勵(lì)賣(mài)舊買(mǎi)新釋放改善性需求；大連全面放開(kāi)限制性措施；深圳放開(kāi)港澳居民購(gòu)買(mǎi)非住宅物業(yè)限制。本周支持性政策出臺(tái)的力度加強(qiáng)、節(jié)奏加快，已觸及限購(gòu)政策，且集中于核心高能級(jí)城市，其他城市有望陸續(xù)跟進(jìn)。政策支持下，剛性和改善性需求有望持續(xù)釋放，從而帶動(dòng)銷售逐步復(fù)蘇，行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)也有望隨之緩釋。此外城中村改造為行業(yè)帶來(lái)全新機(jī)遇，地方國(guó)企有望受益。我們認(rèn)為，在政策支持下，重點(diǎn)布局于高能級(jí)城市的房企將從中受益，超大特大城市城中村改造也將為行業(yè)帶來(lái)新的機(jī)遇。重點(diǎn)推薦A股：華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、招商積余，港股：華潤(rùn)置地、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中國(guó)海外發(fā)展、中海物業(yè)、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、綠城中國(guó)、綠城管理控股、貝殼。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策升級(jí)；銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期。