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香港地產(chǎn)板塊指數(shù)跌至2009年歷來(lái)最低的水平，匯豐銀行周一大幅度上調(diào)新造按揭的利率（俗稱(chēng)P按）至P減1.75%，實(shí)際利率為4.125%封頂（之前：3.625%）。其他本地銀行估計(jì)也會(huì)跟隨上調(diào)它們的利率。這對(duì)買(mǎi)新房和再融資按揭造成不利，我們認(rèn)為發(fā)展商更需要推出降價(jià)和回扣才能清貨。
　　每月供款增加6.3%。這次0.5%的利率上調(diào)會(huì)使新造的30年按揭的每月供款增加6.3%。香港一年期HIBOR其實(shí)一直都處于5%左右，但因?yàn)榘唇倚枨笙陆?，銀行加P利率較為緩慢，同時(shí)也增加了現(xiàn)金回贈(zèng)來(lái)吸引房屋購(gòu)買(mǎi)者。畢竟，美國(guó)30年利率最近一個(gè)月沖破4.4%后，達(dá)到了臨界點(diǎn)，銀行可能認(rèn)為高利率已成為新常態(tài)，于是決定將更高的利率轉(zhuǎn)嫁給客戶(hù)。
　　按揭加息0.50%可能對(duì)房?jī)r(jià)造成14%的下行壓力。香港租金回報(bào)率與抵押貸款利率密切跟蹤，但因?yàn)殂y行一直落后于曲線(xiàn)，這掩蓋了房地產(chǎn)估值的脆弱性。我們估計(jì)按揭利率上升會(huì)反映在租金回報(bào)率上，從8月份的約3%漲至3.5%，假若租金不變，資本化率模型表明房格可能還會(huì)再下跌14%。