>> 財通證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2023年第38周)：廣州部分區(qū)域限購放開，成交環(huán)比保持上漲-230924
| 上傳日期： |
2023/9/25 |
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| 1005KB |
| 格式： |
pdf 共25頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
強(qiáng)于大市 |
作者： |
畢春暉 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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本周板塊回顧：本周（2023/9/15~2023/9/21）申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.42%，滬深300指數(shù)下跌0.98%，板塊跑輸滬深300指數(shù)0.44pct，在31個板塊中排第15位。
行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：30大中城市商品房成交面積255萬平米，環(huán)比+34.3%，同比-23%。細(xì)分城市能級來看，30大中城市中，一線城市商品房成交面積77萬平米，環(huán)比+97%，同比-24.7%；二線城市商品房成交面積132萬平米，環(huán)比+16.2%，同比-15.1%；三線城市商品房成交面積46萬平米，環(huán)比+24.1%，同比-37.4%。二手房市場方面，我們重點監(jiān)測的14城二手房成交面積165萬平米，環(huán)比+11.3%，同比+17.1%。細(xì)分城市能級來看，2個一線城市二手房成交面積38萬平米，環(huán)比+2.2%，同比+6.3%；9個二線城市二手房成交面積119萬平米，環(huán)比+14.2%，同比+19%；3個三四線城市二手房成交面積9萬平米，環(huán)比+16.3%，同比+49.6%。本周新房及二手房市場環(huán)比均出現(xiàn)上漲，且二手房成交同比均上漲。從去化周期來看，上海仍保持最短的去化周期，3個月移動平均去化周期為5.42個月，其余城市去化周期均超過15個月。土地市場方面，一線城市住宅用地成交2宗，平均溢價率為0%。二線城市合計成交住宅用地34宗，平均溢價率3.59%；三四線城市共計成交住宅用地105宗，平均溢價率為1.69%。
本周行業(yè)新聞跟蹤：本周各地仍在持續(xù)出臺優(yōu)化政策，如：廣州6區(qū)、廈門4區(qū)放開限購；武漢、西安二環(huán)外放開限購；天津、昆明、青島、揚(yáng)州等多地陸續(xù)開始實施；南通加大對房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)融資支持等。
重點公司跟蹤：9月至今我們跟蹤的重點企業(yè)中，共拿地28塊，總土地出讓金416.6億元，拿地企業(yè)包括保利發(fā)展、華潤置地、建發(fā)、萬科、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、越秀集團(tuán)、中國海外發(fā)展。本周我們重點跟蹤的房企中，華發(fā)股份共發(fā)行了20億元一般中期票據(jù)。
投資建議：銷售表現(xiàn)上，本周新房市場及二手房市場成交環(huán)比均保持上漲。城市之間的去化表現(xiàn)仍然表現(xiàn)出較為明顯的分化，三四線城市去化顯著慢于高能級城市。在投資端，仍以國央企為拿地主力。在政策端，一線城市廣州放開部分區(qū)域限購，政策力度進(jìn)一步加大。我們?nèi)匀豢春们捌谠诤诵膮^(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強(qiáng)信用優(yōu)勢的房企，建議關(guān)注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)。
風(fēng)險提示：基本面不及預(yù)期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個別企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險等。
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