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核心觀點(diǎn)：
　　銷售端：8月樓市下行壓力不減，從絕對(duì)水平來(lái)看，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額較上月無(wú)明顯變化。其中全國(guó)商品房銷售面積為7385.8萬(wàn)平方米（上月為7048.2萬(wàn)平方米），同比下降12.2%；全國(guó)商品房銷售額為7707.7億元（上月為7358.5億元），同比下降16.4%；30大中城市商品房日均成交套數(shù)仍處于3000套以下水平；新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格持續(xù)下跌，70城中僅有3城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。
　　投資端：受樓市和房企信用風(fēng)險(xiǎn)等因素影響，當(dāng)月投資增速仍表現(xiàn)為大幅負(fù)增。8月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為9182.8億元，同比下降11.0%，1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大（為8.8%，較1-7月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)）；8月全國(guó)房地產(chǎn)新開工面積和施工面積分別為6922.0萬(wàn)平方米和6733.0萬(wàn)平方米，同比保持雙位數(shù)的大幅負(fù)增；竣工面積為5321.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.6%。
　　8月，監(jiān)管層先后出臺(tái)多項(xiàng)住房?jī)?yōu)化調(diào)整政策，對(duì)樓市形成較大利好，預(yù)期9月銷售情況會(huì)有所好轉(zhuǎn)。一方面，8月31日中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》對(duì)剛需和改善型需求的釋放產(chǎn)生顯著影響；另一方面，全國(guó)商品房銷售數(shù)據(jù)具有“金九銀十”的歷史規(guī)律。預(yù)期在政策驅(qū)動(dòng)和“金九銀十”效應(yīng)的雙重作用下，9月全國(guó)銷售數(shù)據(jù)大概率會(huì)有所好轉(zhuǎn)，且在后續(xù)政策力度到位的情況下，樓市有望逐步過(guò)渡至趨勢(shì)性回暖階段。