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土地出讓市場邊際變化情況一直是城投債投資者的關(guān)注重點(diǎn)之一，本文對2023年1-9月土地出讓市場進(jìn)行回顧，以供投資者參考。
　　 9月全國土地出讓金同比下降52%。9月全國土地出讓金為2,888.91億元，同比下降52.13%，環(huán)比下降11.26%，其中住宅類土地出讓金為2,319.75億元，同比減少53.00%，環(huán)比減少12.54%。
　　 2023年1-9月，全國土地出讓金為23,873.75億元，同比下降28.84%。分省看，浙江、江蘇2省出讓金超3,000億元，廣東、北京、山東、四川和上海5省土地出讓金在1,000-2,400億元之間，安徽、河北、陜西、河南等8省土地出讓金在500-1,000億元之間；對比2022年1-9月，天津和寧夏2個(gè)省份土地出讓金實(shí)現(xiàn)正增長，其中天津增長幅度達(dá)124.64%，青海、貴州、甘肅、福建、上海和新疆下滑明顯，降幅超50%。
　　分地市看，2023年1-9月，杭州市、廣州市土地出讓金分別為1,695.97億元、1,074.34億元，成都市、南京市、蘇州市、西安市和寧波市5個(gè)地市土地出讓金在500-1,000億元之間，鹽城市、合肥市、無錫市、深圳市、長沙市、臺州市、南通市和佛山市8個(gè)地市土地出讓金在300-500億元之間，金華市、溫州市、武漢市、石家莊市等27個(gè)地市土地出讓金在100-300億元之間；對比2022年1-9月，土地出讓金大于100億元的42個(gè)地市中，廣州市、西安市、鹽城市、石家莊市等10個(gè)地市土地出讓金實(shí)現(xiàn)正增長，其中鹽城市同比增加316.51億元。
　　 2023年1-9月城投拿地占比20.40%，同比減少7.09個(gè)百分點(diǎn)。分月看，2023年1月城投拿地占比34.12%，同比增加6.87個(gè)百分點(diǎn)，2-9月各月城投拿地占比同比均下降，其中9月城投拿地占比24.89%，同比減少5.69個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升4.08個(gè)百分點(diǎn)。
　　分省份看，2023年1-9月，湖南、廣西和江蘇城投拿地占比分別為37.29%、37.13%和30.51%，湖北、山東、重慶、江西、上海、四川6個(gè)省份城投拿地占比在20-30%之間，云南、浙江、安徽、河北、陜西等10個(gè)省份城投拿地占比在10-20%之間，其余省份城投拿地占比小于10%。對比2022年1-9月，廣西城投拿地占比同比增幅為14.54個(gè)百分點(diǎn)，云南、寧夏、河北、吉林4個(gè)省份城投拿地占比同比增幅超5個(gè)百分點(diǎn)，浙江、四川、廣東、福建、天津5個(gè)省份城投拿地占比同比降幅超10個(gè)百分點(diǎn)。
　　分地市看，2023年1-9月，柳州市、淮安市、張家界市、盤錦市、株洲市、衡陽市等14個(gè)地市城投拿地占比超50%，潮州市、牡丹江市、臨沂市等38個(gè)地市城投拿地占比在30-50%之間，長沙市、安順市、寧波市等41個(gè)地市城投拿地占比在20-30%之間。對比2022年1-9月，108個(gè)地市城投拿地占比同比增長，包括張家界市、柳州市、盤錦市、潮州市等，178個(gè)地市城投拿地占比有不同程度下降，包括欽州市、廣元市、自貢市等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：城投口徑判斷有誤；土地明細(xì)數(shù)據(jù)來源于中指，可能存在數(shù)據(jù)更新不及時(shí)及提取失誤等風(fēng)險(xiǎn)。