>> 中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：“百城價格指數(shù)”-231108
| 上傳日期： |
2023/11/8 |
大?。?/td>
| 1819KB |
| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
中指研究院 |
| 評級： |
-- |
作者： |
-- |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告，僅限高級會員查看 |
|
|
中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)1對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16195元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較9月擴大0.02個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，46個城市環(huán)比上漲，41個城市環(huán)比下跌，13個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期下跌0.02%。全國100個城市二手住宅平均價格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，2個城市環(huán)比上漲，98個城市環(huán)比下跌。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌2.88%，跌幅較9月擴大0.29個百分點。全國50個城市住宅平均租金為37.0元/平方米/月，環(huán)比下跌0.11%，9月為上漲0.01%。從漲跌城市個數(shù)看，9個城市環(huán)比上漲，40個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌0.35%，跌幅較9月收窄0.49個百分點。
政策方面，12日，住建部消息，超大特大城市城中村改造將通過拆除新建、整治提升以及拆整結(jié)合三類模式推進實施，已入庫城中村改造項目162個。13日，央行舉行三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會，表示將支持銀行更好地實現(xiàn)企業(yè)融資和居民信貸成本穩(wěn)中有降。近期據(jù)媒體報道，《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導意見》傳達到各城市人民政府、各部委直屬機構(gòu)，提出加大保障性住房建設(shè)和供給，推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式。地方層面，各地樓市政策持續(xù)寬松，政策優(yōu)化方向涉及放松限購限售限貸、調(diào)整公積金政策等方面。具體來看，杭州、中山、上海金山區(qū)優(yōu)化住房限購，其中杭州縮小限購范圍至上城、拱墅、西湖、濱江；中山全域取消限購；上海金山區(qū)優(yōu)化人才購房準入條件。紹興取消限售。海南省、溫州、紹興等通過支持認房不認貸、降低首付比例及利率等方式優(yōu)化限貸政策。住房公積金方面，上海、成都等執(zhí)行公積金認房不認貸；安徽、杭州延長二手房貸款最長年限；合肥、臺州等提高公積金貸款額度；銀川、揚州等降低公積金貸款首付比例；紹興、柳州支持提取公積金支付購房首付款。此外，濟南、合肥、廈門調(diào)整土拍規(guī)則，取消地價限制。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，10月房企推盤量有所下降，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲。二手住宅方面，重點城市掛牌量持續(xù)增長，調(diào)控政策放松帶動部分城市市場活躍度提升，二手房業(yè)主積極以價換量，百城二手住宅價格繼續(xù)承壓。租賃住宅方面，市場需求熱度明顯下降，行業(yè)逐步邁入淡季，重點城市租金止?jié)q轉(zhuǎn)跌。
目前雖然政策優(yōu)化力度有所加大，但市場恢復持續(xù)性略顯不足，未來核心一二線城市支持政策或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力。一線城市有望放松非核心區(qū)域限購、降低首付比例、下調(diào)房貸利率加點數(shù)以及優(yōu)化交易稅費等；部分核心二線城市有望全面放松限制性政策。展望未來，隨著支持政策進一步優(yōu)化，同時，若超大特大城市城中村改造能加速推進，房地產(chǎn)市場下行壓力預計能得到一定緩解。
|
|
