>> 財(cái)通證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)(2023年第46周)三部門：對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸-231120
| 上傳日期： |
2023/11/20 |
大小： |
1029KB |
| 格式： |
pdf 共24頁(yè) |
來源： |
財(cái)通證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
領(lǐng)先大市 |
作者： |
畢春暉 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報(bào)告為加密報(bào)告 |
|
|
核心觀點(diǎn)
本周板塊回顧：本周（2023/11/10~2023/11/16）申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.41%，滬深300指數(shù)下跌0.51%，板塊跑贏滬深300指數(shù)0.93pct，在31個(gè)板塊中排第18位。
行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：30大中城市商品房成交面積201萬平米，環(huán)比+7.4%，同比-16.5%。細(xì)分城市能級(jí)來看，30大中城市中，一線城市商品房成交面積50萬平米，環(huán)比+6.5%，同比-14.3%；二線城市商品房成交面積113萬平米，環(huán)比+7.3%，同比-9.3%；三線城市商品房成交面積39萬平米，環(huán)比+8.8%，同比34.1%。我們重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的14城二手房成交面積173萬平米，環(huán)比+2.0%，同比+28.8%。細(xì)分城市能級(jí)來看，2個(gè)一線城市二手房成交面積33萬平米，環(huán)比+3.6%，同比+17.7%；9個(gè)二線城市二手房成交面積131萬平米，環(huán)比-0.2%，同比+30.8%；3個(gè)三四線城市二手房成交面積9萬平米，環(huán)比+40.9%，同比+47.1%。庫(kù)存去化方面，一線城市中上海去化周期最短，二線城市中杭州去化周期最短。土地方面，一線城市商辦用地成交1宗，平均溢價(jià)率為0%，規(guī)劃建面為0.2萬方，土地出讓金為0.12億元。供給方面，一線城市推出1宗住宅用地和4宗商辦用地。二線城市合計(jì)成交住宅用地17宗，總規(guī)劃建面201.39萬方，土地出讓金107.70億元，平均溢價(jià)率6.81%；成交商辦用地19宗，總規(guī)劃建面61.53萬方，土地出讓金10.56億元，平均溢價(jià)率0.04%。三四線城市共計(jì)成交住宅用地793宗，商辦用地430宗，土地出讓金分別為319.01億元、117.79億元，平均溢價(jià)率分別為2.02%、1.92%。
本周行業(yè)新聞跟蹤：本周各地仍在持續(xù)出臺(tái)政策，如河南信陽發(fā)布《關(guān)于提取住房公積金支付購(gòu)買新建商品住房首付款的通知（試行）》；濟(jì)南出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)梧州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（征求意見稿）》；廣東潮汕出臺(tái)《潮州市住房公積金繳存和提取管理辦法》；甘肅出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)若干措施的通知》支持剛性和改善性住房需求；廣州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》；上饒市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整改善型住房貸款首付比例等相關(guān)政策的通知》等。三部門聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。
重點(diǎn)公司跟蹤：11月至今我們跟蹤的重點(diǎn)企業(yè)中，共拿地8塊，總土地出讓金129.07億元，拿地企業(yè)包括華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、保利發(fā)展、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)及萬科，地塊位于南昌、成都、佛山、西安、合肥和三亞。
投資建議：銷售表現(xiàn)上，本周新房及二手房市場(chǎng)本周成交環(huán)比上漲，銷售恢復(fù)波動(dòng)。整體政策環(huán)境維持寬松，值得注意的是11月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。我們認(rèn)為在政策的持續(xù)支持下，銷售會(huì)逐步修復(fù)，尤其是高能級(jí)城市將率先修復(fù)。我們看好前期在核心區(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強(qiáng)信用優(yōu)勢(shì)的房企，此外，建議關(guān)注擁有城中村改造經(jīng)驗(yàn)的地方性國(guó)企，建議關(guān)注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：基本面不及預(yù)期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)等
|
|
