>> 德邦證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：11月百強房企銷售累計同比降幅擴大，國央企結構占優(yōu)-231204
| 上傳日期： |
2023/12/5 |
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| 1452KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
金文曦 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場回顧
2023.11.27-12.1，上證綜指下跌0.31%，滬深300指數(shù)下跌1.56%，房地產(chǎn)板塊下跌4.89%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指4.58個百分點，跑輸滬深300指數(shù)3.33個百分點。年初至今，上證綜指下跌1.87%，滬深300指數(shù)下跌10.04%，房地產(chǎn)板塊下跌20.87%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指19個百分點，跑輸滬深300指數(shù)10.83個百分點。
上周，重點關注的A股地產(chǎn)股海南機場、萬業(yè)企業(yè)、中迪投資漲幅居前，大龍地產(chǎn)、城建發(fā)展、京投發(fā)展跌幅較大；重點關注的港股地產(chǎn)及代建公司正商實業(yè)、中國奧園漲幅居前；物業(yè)股中宋都服務、領悅服務集團、浦江中國漲幅居前。
數(shù)據(jù)追蹤
百大城市土地成交累計同比降幅較前一周擴大。上周100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積1153萬平方米，累計同比-32%，降幅較前一周擴大。其中，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積393萬平方米，累計同比-39%，三線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積845萬平方米，累計同比-28%。
30大中城市商品房銷售面積環(huán)比有所改善。上周30大中城市商品房成交270萬平方米，累計同比-7.42%。其中，一線城市商品房成交62萬平方米，累計同比-0.46%，二線城市商品房成交158萬平方米，累計同比-9.19%，三線城市商品房成交50萬平方米，累計同比-10%。
行業(yè)動態(tài)
央行行長潘功勝在《人民日報》撰文指出，主動適應我國房地產(chǎn)市場重大轉(zhuǎn)型，戰(zhàn)略上，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；策略上，弱化房地產(chǎn)市場風險水平，防范房地產(chǎn)市場風險外溢，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行。為保障性住房等“三大工程”建設提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，1-11月，TOP100房企全口徑銷售5.74萬億，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。從新增貨值上來看，TOP10房企前11個月新增貨值總額13442億元，占TOP100房企的41.7%；其中，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地位居前三。
投資建議
1-11月，百強房企銷售同比降幅擴大，預計23年全年銷售仍較22年有一定下滑。
建議關注：（1）布局核心城市群且土儲質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，經(jīng)營邊際安全的開發(fā)商，如濱江集團、建發(fā)股份、華發(fā)股份、招商蛇口、建發(fā)國際集團等；（2）有望受益于城中村改造的開發(fā)商，如城建發(fā)展、中華企業(yè)、城投控股、天健集團、越秀地產(chǎn)等。
風險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產(chǎn)竣工項目數(shù)量不及預期。
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