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克而瑞發(fā)布2023年11月房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜，百?gòu)?qiáng)房企單月全口徑銷售金額同比下降30.6%。萬(wàn)科地產(chǎn)單月銷售排名行業(yè)第一，實(shí)現(xiàn)銷售金額314.3億元，保利發(fā)展和華潤(rùn)置地分列二三位，單月分別實(shí)現(xiàn)銷售金額312.9億元和242.1億元。
　　行業(yè)：銷售繼續(xù)探底，政策新一輪放松
　　11月百?gòu)?qiáng)房企11月單月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額4285億元，同比下降-30.6%，環(huán)比下降-3.4%；1-11月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額55288億元，同比下降-15.5%，銷售增速持續(xù)下滑。整體來(lái)看，隨著前期各項(xiàng)放松政策帶來(lái)的需求集中釋放期逐漸結(jié)束，疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”已過(guò)，11月百?gòu)?qiáng)房企銷售同環(huán)比增速較10月均有一定回落；同時(shí)，新的寬松政策，如房企白名單、“三個(gè)不低于”、深圳下調(diào)二套房首付比例等，仍在持續(xù)出臺(tái)。我們預(yù)計(jì)，隨著需求端政策的持續(xù)發(fā)力和融資端政策對(duì)于房企主體的信用增進(jìn)，未來(lái)頭部房企銷售有望逐步回暖。
　　房企：少數(shù)房企單月同比增長(zhǎng)，頭部房企表現(xiàn)稍強(qiáng)
　　11月單月銷售超百億的房企數(shù)量為14家，較上年同期減少4家。保利發(fā)展單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額312.9億元，萬(wàn)科地產(chǎn)和華潤(rùn)置地單月分別實(shí)現(xiàn)銷售金額314.3億元和242.1億元。1-11月，保利發(fā)展、萬(wàn)科和中海地產(chǎn)分別累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額3995、3430.4和2870億元，分列行業(yè)前三。從銷售增速來(lái)看，11月排名TOP1-5房企的表現(xiàn)稍優(yōu)于其余各梯隊(duì)，各梯隊(duì)均呈現(xiàn)出明顯的下滑態(tài)勢(shì)；在TOP30房企中，僅有4家房企實(shí)現(xiàn)了銷售規(guī)模的正增長(zhǎng)，整體表現(xiàn)不佳。
　　投資建議：隨著前期“認(rèn)房不認(rèn)貸”等各項(xiàng)放松政策帶來(lái)的需求集中釋放期逐漸結(jié)束，疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”已過(guò)，11月百?gòu)?qiáng)房企銷售同環(huán)比增速較10月均有一定回落。但同時(shí)也需要看到，新的寬松政策，如房企白名單、“三個(gè)不低于”、深圳下調(diào)二套房首付比例等，在11月陸續(xù)出臺(tái)，有望帶動(dòng)后續(xù)銷售逐步回暖。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)放松，銷售持續(xù)探底，板塊估值較低，值得重點(diǎn)關(guān)注。我們重點(diǎn)推薦房企包括華發(fā)股份、中華企業(yè)、濱江集團(tuán)、保利發(fā)展、招商蛇口、萬(wàn)科A等；相關(guān)受益標(biāo)的包括華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、中國(guó)海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、城建發(fā)展等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期，房企債務(wù)持續(xù)違約。