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銷售表現(xiàn)：累計(jì)同比連續(xù)5個(gè)月下降，降幅繼續(xù)擴(kuò)大
　　2023年1-11月，TOP100房企銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)，銷售額累計(jì)同比連續(xù)五個(gè)月下降。其中TOP100房企11月單月銷售額同比下降29.2%，單月銷售額連續(xù)第6個(gè)月下降。
　　從企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，央國(guó)企銷售表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。2023年1-11月，TOP50房企中，央國(guó)企銷售額平均增長(zhǎng)8.2%，穩(wěn)健民企銷售額平均下降6.8%，混合所有企業(yè)下降15.3%，出險(xiǎn)民企下降48.0%。
　　從具體企業(yè)來(lái)看，部分企業(yè)銷售額仍能逆勢(shì)增長(zhǎng)。從50家代表企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，14家企業(yè)2023年1-11月銷售額同比增長(zhǎng)超過(guò)10%。其中，建杭置業(yè)銷售額同比增長(zhǎng)率超過(guò)50%，北京城建、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、象嶼地產(chǎn)同比增長(zhǎng)率超過(guò)30%，越秀地產(chǎn)、中建壹品、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)同比增長(zhǎng)率超過(guò)20%。
　　房企銷售目標(biāo)設(shè)定相對(duì)保守，普遍有所下調(diào)。2023年從典型房企的銷售目標(biāo)來(lái)看，僅越秀地產(chǎn)提高了銷售目標(biāo)，招商蛇口保持與2022年的銷售目標(biāo)不變。近年來(lái)，隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從銷售目標(biāo)完成率來(lái)看，2023年1-11月，9家房企目標(biāo)完成率均值為90.6%，其中越秀地產(chǎn)和建業(yè)集團(tuán)已提前完成全年目標(biāo)。
　　拿地情況：拿地總額同比下降6.6%，降幅連續(xù)兩月收窄
　　房企拿地規(guī)模同比下降。根據(jù)中指研究院《2023年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額10855億元，拿地規(guī)模同比下降6.6%，降幅較上月收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩月收窄。
　　受上年低基數(shù)影響，50家代表企業(yè)拿地總額同比增長(zhǎng)36.9%。2023年11月，50家代表房企拿地總額同比增長(zhǎng)36.9%，受10月高基數(shù)影響環(huán)比下滑。分企業(yè)來(lái)看，建發(fā)、保利等央國(guó)企拿地規(guī)模較高，單月拿地金額超70億元，萬(wàn)科、龍湖、大家、綠城、金地等混合所有制企業(yè)和民企亦有投資。
　　50家代表企業(yè)1-11月拿地銷售比均值為21.8%，較去年同期增長(zhǎng)1.1個(gè)百分點(diǎn)。從50家代表企業(yè)拿地銷售比離散圖來(lái)看，拿地銷售比內(nèi)部分化明顯。從具體企業(yè)來(lái)看，穩(wěn)健型企業(yè)的資金狀況相對(duì)較好，其拿地態(tài)度較為積極，其中建發(fā)房產(chǎn)、中國(guó)鐵建、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)等的拿地銷售比超過(guò)40%；中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展的拿地銷售比超過(guò)30%。
　　當(dāng)前多個(gè)城市取消土地限價(jià)，恢復(fù)“價(jià)高者得”。根據(jù)中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有廣州、成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門、長(zhǎng)沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無(wú)錫、天津、長(zhǎng)春、杭州、沈陽(yáng)、鄭州等城市取消了土地限價(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，市場(chǎng)旺盛期出臺(tái)的限制性措施正在逐步退出舞臺(tái)，新政后市場(chǎng)經(jīng)歷短暫需求釋放后逐步回歸平穩(wěn)，取消土地限價(jià)將有助于穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)市場(chǎng)。