>> 中泰證券-11月土地市場跟蹤：哪些地市正增長？-231208
| 上傳日期： |
2023/12/9 |
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| 394KB |
| 格式： |
pdf 共5頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
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作者： |
肖雨 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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投資要點
土地出讓市場邊際變化情況一直是城投債投資者的關(guān)注重點之一，本文對2023年1-11月土地出讓市場進(jìn)行回顧，以供投資者參考。
11月全國土地出讓金同比下降16.22%，降幅繼續(xù)收窄。11月全國土地出讓金為4,700.80億元，同比下降16.22%，環(huán)比上升18.87%，其中住宅類土地出讓金為3,418.53億元，同比減少15.34%，環(huán)比上升6.43%。
2023年1-11月，全國土地出讓金為32,722.27億元，同比下降26.45%。分省看，江蘇、浙江土地出讓金分別為6,194.43億元、4,780.92億元，廣東、上海、山東、北京和四川5省土地出讓金在1,500-2,800億元之間，安徽、福建、江西、河北和陜西5省土地出讓金在1,000-1,500億元之間，湖南、河南和湖北3省土地出讓金在500-1,000億元之間；對比2022年1-11月，北京、天津和海南3個省份土地出讓金實現(xiàn)正增長，其中天津增長幅度達(dá)65.09%，青海、甘肅、新疆下滑明顯，降幅超50%。
45個地市土地出讓金同比增長。分地市看，2023年1-11月，杭州市、廣州市、蘇州市、成都市和南京市5個地市土地出讓金超1,000億元，西安市、無錫市、寧波市、合肥市、鹽城市和南通市6個地市土地出讓金在500-1,000億元之間，常州市、長沙市、金華市、福州市、深圳市等13個地市土地出讓金在300-500億元之間，嘉興市、廈門市、鄭州市等42個地市土地出讓金在100-300億元之間；對比2022年1-11月，土地出讓金大于100億元的66個地市中，鹽城市、南通市、佛山市、揚(yáng)州市等11個地市土地出讓金實現(xiàn)正增長，其中鹽城市同比增加101.14%。
2023年1-11月城投拿地占比23.23%，同比減少5.09個百分點。分月看，2023年1月城投拿地占比34.12%，同比增加6.87個百分點，2-9月城投拿地占比同比均下降，10-11月城投拿地占比同比上升，其中11月城投拿地占比32.94%，同比增加0.04個百分點，環(huán)比上升4.08個百分點。
分省份看，2023年1-11月，湖南、廣西等3省城投拿地占比超30%，浙江、上海、四川、江西等8個省份城投拿地占比在20-30%之間，廣東、北京、陜西、河北等9個省份城投拿地占比在10-20%之間，其余省份城投拿地占比小于10%。對比2022年1-11月，湖南、寧夏、吉林、河北4個省份城投拿地占比同比增幅超5個百分點，天津、廣東、四川、福建4個省份城投拿地占比同比降幅超10個百分點。
分地市看，2023年1-11月，柳州市、株洲市、岳陽市等14個地市城投拿地占比超50%，銅陵市、衡陽市、宜春市、牡丹江市等48個地市城投拿地占比在30-50%之間，溫州市、洛陽市、蕪湖市、吉安市等39個地市城投拿地占比在20-30%之間。對比2022年1-11月，111個地市城投拿地占比同比增長，包括張家界市、岳陽市等，181個地市城投拿地占比有不同程度下降，包括自貢市、防城港市、廣元市、紹興市等。
風(fēng)險提示：城投口徑判斷有誤；土地明細(xì)數(shù)據(jù)來源于中指，可能存在數(shù)據(jù)更新不及時及提取失誤等風(fēng)險。
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