>> 德邦證券-房地產(chǎn)行業(yè)2023年12月中央經(jīng)濟工作會議地產(chǎn)相關(guān)表述簡評：穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，加快推進“三大工程”-231213
| 上傳日期： |
2023/12/14 |
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| 357KB |
| 格式： |
pdf 共2頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
金文曦 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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事件：
中央經(jīng)濟工作會議12月11日至12日在北京舉行。會議強調(diào)，要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務、中小金融機構(gòu)等風險，嚴厲打擊非法金融活動，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，改善地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境。同2022年中央經(jīng)濟工作會議類似，對房地產(chǎn)領(lǐng)域的提法放進防范化解重點領(lǐng)域風險部分。不同的是，此次中央經(jīng)濟工作會議，減少了保交樓的描述，對房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注從2022年的“推進行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債情況”轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙灰曂蕽M足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，不同所有制企業(yè)的合理融資需求應該一視同仁，有助于避免出現(xiàn)簡單“一刀切”現(xiàn)象，為不同所有制企業(yè)融資創(chuàng)造公平合理的環(huán)境。
加快“三大工程”建設推進，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2023年7月，國常會審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》，指出在超大特大城市積極穩(wěn)步實施城中村改造是改善民生、擴大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的一項重要舉措，此前已入庫的162個城中村改造項目，項目推進形成實物工作量有助于拉動地產(chǎn)投資。在2022年中央經(jīng)濟工作會議中提出“解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設”，2023年保障房建設作為新時代建設領(lǐng)域的“三大工程”之一，結(jié)合《關(guān)于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》，推進保障房建設的落地見效，有助于緩解新市民住房問題，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
投資建議：
政策面對行業(yè)融資釋放積極信號，近期多家房企密集召開房企座談會，有助于改善行業(yè)融資環(huán)境。同時此次會議提及加快推進“三大工程”建設，相關(guān)項目落地后有望拉動地產(chǎn)投資。建議關(guān)注：布局核心城市群且土儲質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，經(jīng)營邊際安全，以及有望受益于超大特大城市城中村改造的開發(fā)商，如濱江集團（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、城建發(fā)展（600266.SH）、天健集團（000090.SZ）等。
風險提示：地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產(chǎn)竣工項目數(shù)量不及預期
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