>> 海通證券-房地產(chǎn)行業(yè)TOP100房企12月銷售數(shù)據(jù)點(diǎn)評：成交小幅“翹尾”，企業(yè)格局分化持續(xù)-240102
| 上傳日期： |
2024/1/2 |
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| 1312KB |
| 格式： |
pdf 共10頁 |
來源： |
海通證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
涂力磊 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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2023年12月百強(qiáng)房企單月銷售環(huán)比轉(zhuǎn)正。根據(jù)克爾瑞公布的2023年1-12月銷售業(yè)績排行榜數(shù)據(jù)，前100強(qiáng)房企操盤口徑銷售金額達(dá)到54049.7億元，較22年同期-16.5%，降幅較1-11月擴(kuò)大2.1個百分點(diǎn)；權(quán)益金額達(dá)到42436.4億元，較22年同期-17.0%，降幅較1-11月擴(kuò)大1.8個百分點(diǎn)，權(quán)益比79%
從2023年12月單月情況來看，TOP100房企實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額4513.5億元，環(huán)比+15.7%，同比-34.1%。2023年12月TOP100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額為3650.7億元，環(huán)比+23.2%，同比-32.1%。
對比22年和23年1-12月操盤口徑銷售門檻來看，TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比-3.9%，從1673億元下降至1609億元；TOP11-20門檻降幅相對最大，從803億元下降至597億元，同比-25.7%。
從2023年1-12月操盤口徑銷售金額來看，TOP1-10房企同比降幅相對較小，同比-11.7%；TOP21-30房企降幅相對較高，同比-22.3%。
從2023年1-12月權(quán)益銷售金額來看，TOP1-10房企同比降幅相對較小，同比-10.8%；TOP31-50房企降幅相對較高，同比-22.8%。
2023年12月百強(qiáng)房企單月銷售同比負(fù)增長。從2023年12月單月操盤銷售金額情況來看，單月最高綠城中國為447億元，其次萬科A為303億元，中國海外發(fā)展、保利發(fā)展和建發(fā)國際集團(tuán)當(dāng)月銷售在217-250億元，中國鐵建、華潤置地和招商蛇口在181-197億元。
從2023年1-12月累計(jì)操盤金額相比22年同期值來看，前50強(qiáng)房企中13家實(shí)現(xiàn)正增長。其中，華僑城A為最高的33.3%，融創(chuàng)中國等超過-50%的同比負(fù)增長。
投資建議：維持“優(yōu)于大市”評級。我們認(rèn)為行業(yè)政策近期明顯存在松綁，格局改善，空間打開，優(yōu)質(zhì)公司的價值將會更加突出。建議關(guān)注：1）開發(fā)類：A股-萬科A、保利發(fā)展、招商蛇口、城建發(fā)展、天健集團(tuán)；H股-中國海外發(fā)展；2）商住類：華潤置地、龍湖集團(tuán)、新城控股；3）物業(yè)類：萬物云、華潤萬象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余、新大正；4）文旅類-華僑城A。
風(fēng)險提示：銷售不暢，行業(yè)總量下行風(fēng)險
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