>> 城市測量師行-房地產(chǎn)行業(yè)市場監(jiān)測：上海存量住宅合租市場(2023年12月)-240109
| 上傳日期： |
2024/1/9 |
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| 1342KB |
| 格式： |
pdf 共5頁 |
來源： |
城市測量師行 |
| 評級： |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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“售轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象增多
從9月份開始，居住租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，房源供應(yīng)量呈現(xiàn)持續(xù)增長的趨勢。一方面，由于二手房市場復(fù)蘇緩慢，一些房東為了等待更好的出售機(jī)會，選擇將房子轉(zhuǎn)為邊數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺出售邊出租的方式或者暫停出售轉(zhuǎn)為租賃，導(dǎo)致租賃房源供應(yīng)增加。另一方面，由于臨近年底，工作變動導(dǎo)致的退租和換租情況增多，使得更多房源回流入市場。
掛牌價格方面，因租賃需求減少、租賃房源去化周期拉長，部分房東為縮短空置期，適當(dāng)降低掛牌價格，近半年全市租賃掛牌均價持續(xù)下降。
成交量價持續(xù)下行
近兩個月，租賃熱度出現(xiàn)季節(jié)性降溫，租賃市場供求失衡加劇。另外，由于市場租賃需求結(jié)構(gòu)性變化，大戶型房源需求降低，租賃成交均價持續(xù)向下。數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺
相較于外圍區(qū)域，中心城區(qū)降幅更為明顯，虹口、黃浦、徐匯、靜安等區(qū)兩個月成交均價累計下降10-20%，而外圍區(qū)域累計降幅普遍在5%以內(nèi)。
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