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投資要點(diǎn)：
　　上周行情回顧：2024/1/1-2023/1/5，申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)下跌2.92%，滬深300指數(shù)下跌2.97%，板塊表現(xiàn)與大市基本同步。2024年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)下跌2.92%，滬深300指數(shù)下跌2.97%，板塊表現(xiàn)與大市基本同步。
　　重點(diǎn)政策要聞：（1）2023年12月末抵押補(bǔ)充貸款（PSL）較上月末增加了3500億元；（2）2024年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議1月4日5日在京召開。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2024年重點(diǎn)抓好的工作之一是穩(wěn)妥推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的監(jiān)測(cè)分析。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施好差別化住房信貸政策，滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，抓好“金融16條”及金融支持保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等各項(xiàng)政策落實(shí)；（3）1月5日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見?！兑庖姟诽峒盎驹瓌t和要求，此外，《意見》指出，要加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新；拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道；加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理；（4）1月2日，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》?！锻ㄖ分饕婕暗诙赘纳菩妥》康恼J(rèn)定和第二套改善型住房的最低首付款比例兩個(gè)方面；（5）1月5日，《成都市戶籍遷入登記管理辦法》《成都市居住證積分管理辦法》正式對(duì)外公布。根據(jù)《成都市居住證積分管理辦法》，簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣8個(gè)縣（市）及成都東部新區(qū)將取消積分入戶。根據(jù)《成都市戶籍遷入登記管理辦法》，上述“8+1”縣（市）取消入戶限制，“合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定居住”即可落戶。
　　行業(yè)基本面情況：12月25日-12月31日，30大中城市商品房銷售中，一二三線城市商品房銷售環(huán)比均上漲，同比均下跌。30大中城市商品房當(dāng)周成交394.78平方米，環(huán)比上漲25.38%，同比下跌12.84%，其中，一線城市成交69.54萬(wàn)平方米，二線城市成交250.62萬(wàn)平方米，三線城市成交74.62萬(wàn)平方米；年初至今商品房累計(jì)銷售面積下跌7.48%，其中一線下跌1.08%，二線下跌8.76%，三線下跌10.78%；14大中城市二手房環(huán)比成交量同比有所上升，當(dāng)周成交105.55萬(wàn)平方米，同比上55.58%；百城住宅類土地供應(yīng)建面積為731.7萬(wàn)平方米，年初至今累計(jì)供應(yīng)面積同比下降17.4%；百城住宅類土地成交建面為1728.4萬(wàn)平方米，年初至今累計(jì)同比下降21.05%。百城住宅類土地溢價(jià)率為3.12%，環(huán)比上升2.13pct，其中一線溢價(jià)率為3.90%，二線溢價(jià)率為2.92%，三線溢價(jià)率為3.19%。
　　重點(diǎn)公司動(dòng)態(tài)：保利發(fā)展、新大正發(fā)布關(guān)于股份回購(gòu)進(jìn)展情況的公告，中交地產(chǎn)發(fā)布股東減持股份實(shí)施情況公告等。
　　風(fēng)險(xiǎn)因素：消費(fèi)者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房?jī)r(jià)超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降、行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)超預(yù)期蔓延、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)偏差等。