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投資要點(diǎn)：
　　上周行情回顧：2024/1/8-2023/1/12，申萬一級行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.09%，滬深300指數(shù)下跌1.35%，板塊表現(xiàn)略強(qiáng)于大市。2024年以來，房地產(chǎn)行業(yè)下跌3.98%，滬深300指數(shù)下跌4.28%，板塊表現(xiàn)略強(qiáng)于大市。
　　重點(diǎn)政策要聞：（1）1月8日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司表示，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司表示，繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，穩(wěn)市場、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展;（2）1月12日，央行發(fā)布2023年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。2023年全年人民幣貸款增加22.75萬億元，同比多增1.31萬億元。2023年全年人民幣存款增加25.74萬億元，同比少增5101億元；（3）1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》明確，在建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制方面，指導(dǎo)各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志擔(dān)任組長，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制；（4）1月5日，廣州市荔灣區(qū)發(fā)行了廣州市第一批房票，此舉意味著廣州房票政策正式落地。從廣州施行的房票安置實(shí)施方案來看，一方面滿足了被征收人的差異化安置需求，有利于空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化。另一方面，政府通過優(yōu)化資源配置，為實(shí)現(xiàn)供需平衡助力房地產(chǎn)市場健康發(fā)展；（5）1月13日，上海奉賢區(qū)出臺人才安居新政。新政提出，將結(jié)合新城規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，優(yōu)化人才購房政策。
　　行業(yè)基本面情況：1月1日-1月7日，30大中城市商品房銷售中，一二三線城市商品房銷售同環(huán)比均下跌。30大中城市商品房當(dāng)周成交171.57平方米，環(huán)比下跌56.54%，同比下跌36.64%，其中，一線城市成交35.95萬平方米，二線城市成交97.27萬平方米，三線城市成交38.35萬平方米；年初至今商品房累計(jì)銷售面積下跌36.64%，其中一線下跌53.52%，二線下跌31.42%，三線下跌25.73%；14大中城市二手房環(huán)比成交量同比有所下跌，當(dāng)周成交74.03萬平方米，同比下跌6.39%；百城住宅類土地供應(yīng)建面積為269.6萬平方米，年初至今累計(jì)供應(yīng)面積同比下降25.0%；百城住宅類土地成交建面為451.5萬平方米，四周滾動(dòng)同比上漲7.1%，年初至今累計(jì)同比上漲。百城住77.1%宅類土地溢價(jià)率為4.22%，環(huán)比上升1.44pct，其中一線溢價(jià)率為8.75%，二線溢價(jià)率為0.52%，三線溢價(jià)率為2.06%
　　重點(diǎn)公司動(dòng)態(tài)：招商蛇口、首開股份、新城控股發(fā)布銷售簡報(bào)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)因素：消費(fèi)者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房價(jià)超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降、行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)超預(yù)期蔓延、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)偏差等