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核心觀點
　　本周中證REITs收盤指數(shù)下跌下跌0.06%（基于流通市值加權），收于708.33。其中產(chǎn)權類REITs下跌0.5%，經(jīng)營權類REITs下跌0.7%（基于總市值加權）。2023年REITs板塊業(yè)績披露完畢，三大業(yè)績指標均超預期達成：收入達成率101%、EBITDA達成率103%、可供分配金額達成率107%。邊際上看，四季度REITs三大業(yè)績指標略有回落，收入、EBITDA、可供分配金額達成率分別為102%、91%、98%，主因部分項目受年末回款等季節(jié)性因素影響，盈利及回款能力有所承壓。本周3只消費基礎設施REITs，華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實物美消費REIT以及華夏華潤商業(yè)REIT相繼公告提前結束募集，并均實現(xiàn)超募。
　　行業(yè)動態(tài)信息
　　政策及新聞回顧：1）1月29日，福州市發(fā)改委發(fā)布關于印發(fā)《福州市促進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展的若干意見》的通知，從促進項目儲備、強化要素保障、促進機構發(fā)展等方面提出十三條措施。2）1月30日，“第二屆粵港澳大灣區(qū)基礎設施REITs大會”在珠海順利舉行，參會人員建議加大媒體宣傳和輿論引導等四方面進一步推動REITs行業(yè)走實走深，呼吁加快研究并啟動公司型REITs。
　　行情回顧：1）本周中證REITs收盤指數(shù)下跌0.06%，收于708.33；全周加權日均換手率0.88%，較上周0.99%下跌0.11個百分點，日均成交金額為3.4億元，較上周的3.5億元下跌5%；2）周內(nèi)產(chǎn)權類REITs下跌0.5%，經(jīng)營權類REITs下跌0.7%；3）本周所有REITs子板塊中，高速公路REITs漲幅最大為1.2%，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs跌幅最大為1.4%；4）中金山東高速REIT漲幅最大為4.2%；華夏合肥高新REIT跌幅最大為6.4%。
　　重要公告回顧：1）華夏金茂商業(yè)REIT：戰(zhàn)配份額3億份，占比75.5%；有效認購申請確認比例分別為49%、94%；2）嘉實物美消費REIT：戰(zhàn)配份額2.8億份，占比70%；網(wǎng)下和公眾投資者配售比例分別為75.9%、71.6%。3）華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT：一租戶擬提前退租面積3904.6平方米，涉及租金占比6%；退租后整體出租率71.9%，簽約率82.2%。4）嘉實京東倉儲基礎設施REIT：占比36%的戰(zhàn)配份額將于2月8日解除限售，解禁后可流通份額占比66%。5）華夏基金華潤有巢REIT：擬變更回收資金投向，不再用于北京葆臺項目，新增南京江心洲、深圳龍崗項目。6）華夏華潤商業(yè)REIT：2月1日公眾投資者有效認購規(guī)模已超上限，提前結束募集
　　風險分析
　　1、審批及發(fā)行進展不及預期的風險：REITs審批及發(fā)行受項目質量、監(jiān)管審核速度及市場環(huán)境等多方面因素影響，若項目成熟度不高、監(jiān)管審核速度放慢及市場環(huán)境低迷，將會使REITs審批發(fā)行放緩。
　　2、政策出臺不及預期的風險：我國REITs立法、稅收及信息披露等多項制度尚待建立及完善，若相關政策出臺不及預期，可能會影響REITs市場的持續(xù)健康發(fā)展。
　　3、二級市場波動的風險：REITs的風險特征表現(xiàn)為中等風險及中等收益，今年以來受個別資產(chǎn)基本面疫后修復不及預期、整體REITs市場投資人類型單一投資行為趨同等影響，二級市場持續(xù)回調(diào)，出現(xiàn)較大波動。