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土地出讓市場邊際變化情況一直是城投債投資者的關(guān)注重點之一，本文對2023年土地出讓市場進行回顧，以供投資者參考。
　　 2023年全國土地出讓金同比下降14.29%。2023年全國土地出讓金為47,579.31億元，同比下降14.29%，其中住宅類土地出讓金為24,097.17億元，同比下降37.96%。
　　北京、河北、天津、內(nèi)蒙古、吉林等7個省份出讓金正增長。分省看，江蘇、浙江土地出讓金分別為9,020.35億元、5,836.20億元，江蘇、浙江、廣東等7省土地出讓金在2,000-9,500億元之間，湖北、河北、安徽等8省土地出讓金在1,000-2,000億元之間，貴州、重慶、天津等12省土地出讓金在100-1,000億元之間，黑龍江、寧夏等3省土地出讓金在0-100億元之間；對比2022年，北京、河北、天津、海南、內(nèi)蒙古、吉林和黑龍江7個省份土地出讓金實現(xiàn)正增長，其中天津增長幅度達(dá)58.83%，青海、遼寧下滑明顯，降幅超30%。
　　長春、襄陽、荊州、石家莊等98個地市土地出讓金同比增長。分地市看，2023年，杭州市、廣州市、蘇州市、成都市、南京市、常州市和西安市7個地市土地出讓金超1,000億元，南通市、武漢市、無錫市、寧波市等12個地市土地出讓金在500-1,000億元之間，福州市、石家莊市、湖州市、泰州市等19個地市土地出讓金在300-500億元之間，鎮(zhèn)江市、泉州市、濟寧市等58個地市土地出讓金在100-300億元之間；對比2022年，土地出讓金大于100億元的96個地市中，長春市、襄陽市、荊州市、石家莊市等25個地市土地出讓金實現(xiàn)正增長，其中長春市同比增加172.08%。
　　城投拿地占比21.21%，同比減少8.67個百分點。分月看，2023年城投拿地均下降，其中2023年2月-5月城投拿地占比降幅超過10個百分點。其中12月城投拿地占比27.97%，同比減少8.22個百分點，環(huán)比減少4.20個百分點。
　　湖南、重慶等5省城投拿地占比超30%。分省份看，2023年，湖南、重慶等5省城投拿地占比超30%，江西、吉林等5個省份城投拿地占比在20-30%之間，浙江、福建等7個省份城投拿地占比在10-20%之間，其余省份城投拿地占比小于10%。對比2022年，吉林、湖南等4個省份城投拿地占比同比增幅超5個百分點，天津、上海、廣東等7個省份城投拿地占比同比降幅超10個百分點。
　　銅陵、株洲等14個地市城投拿地占比超50%。分地市看，2023年，銅陵市、株洲市、牡丹江市等14個地市城投拿地占比超50%，宜昌市、荊門市、景德鎮(zhèn)市、岳陽市等42個地市城投拿地占比在30-50%之間，咸寧市、九江市、鎮(zhèn)江市等35個地市城投拿地占比在20-30%之間。對比2022年，98個地市城投拿地占比同比增長，包括銅川市、內(nèi)江市等，201個地市城投拿地占比有不同程度下降，包括自貢市、廣元市、紹興市等。
　　風(fēng)險提示：城投口徑判斷有誤；土地明細(xì)數(shù)據(jù)來源于中指，可能存在數(shù)據(jù)更新不及時及提取失誤等風(fēng)險。