>> 中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：北京第一輪擬供地清單呈現(xiàn)哪些特點？-240228
| 上傳日期： |
2024/2/28 |
大小： |
973KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
中指研究院 |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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此報告為加密報告 |
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2月21日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布“2024年度第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，清單項目將于2024年2月21日至5月31日供應(yīng)。本輪次清單住宅用地共計23宗，占比面積約140公頃，規(guī)劃建面285萬㎡。
1、本輪次擬供地有哪些特點？
一是推出力度較大。2024年1月17日，北京市規(guī)自委聯(lián)合市發(fā)改委發(fā)布了《北京市2024年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》（以下簡稱“計劃”），住宅用地計劃供應(yīng)1060公頃，與去年持平，其中商品房用地供應(yīng)下限仍為300公頃。若按北京供應(yīng)下限（300公頃）計算，本輪次完成供應(yīng)目標47%，而去年第一輪次擬供應(yīng)103.5公頃，較去年第一輪次提高35.3%；
二是優(yōu)質(zhì)地塊增加?！队媱潯分刑岬?，著力推進中心城區(qū)功能疏解提升，土地供應(yīng)向重點功能區(qū)、軌道站點周邊、南部地區(qū)等重點發(fā)展空間傾斜，更加匹配市場需求。據(jù)分析，清單中有9宗54公頃位于中心城區(qū)，占比約四成，其中東城區(qū)也有住宅地塊上新，且大多數(shù)地塊周邊均有地鐵，項目去化具備一定保障。同時有12宗位于城市副中心和平原多點地區(qū)，著力引導(dǎo)產(chǎn)城融合，推進職住平衡。
整體來看，北京第一輪供地從數(shù)量、質(zhì)量均有所提升，對穩(wěn)定土拍市場情緒有積極作用。
2、此輪次擬供地計劃中哪些土地將受到更多關(guān)注？
當(dāng)前，位于核心區(qū)、配套成熟、流速有保障的項目企業(yè)參拍意愿較強。本輪次擬供應(yīng)商品住宅用地清單中，預(yù)計多宗地塊將受到更多關(guān)注。
如東城區(qū)金魚池二期西地塊，位于二環(huán)路內(nèi)，核心黃金板塊，周邊配套成熟，天壇公園北側(cè)，雙地鐵環(huán)繞，但面積較小，建筑規(guī)模僅5600 ㎡。
海淀區(qū)永豐地塊地處核心區(qū)，規(guī)劃建面達22萬㎡，周邊配套完善，東側(cè)是永豐南地鐵站，但地塊捆綁一部分商業(yè)，對房企運營能力要求相對較高。
亦莊新城0202街區(qū)X24地塊位于亦莊河西板塊，規(guī)劃建面11.2萬㎡，近兩年亦莊河西板塊市場相對穩(wěn)定，交通、產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，市場供求關(guān)系相對合理。
另外，石景山黃莊村地塊、朝陽酒仙橋及十八里店等地塊也有望迎來企業(yè)較高關(guān)注度。
3、后續(xù)土地市場走勢如何？
2月21日土拍中，順義府前街地塊吸引金茂、保利、住總3家企業(yè)報名，但最終僅北京住總報價，底價成交。2月22日，海淀翠湖、大興西紅門地塊分別吸引13家、9家企業(yè)報名，均競拍至搖號階段，分別由港中旅、中建三局獲取。2月23日，住總以總價35億元底價摘得昌平百善0004等地塊。
當(dāng)前北京土地市場表現(xiàn)較穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度高，企業(yè)投資仍聚焦在核心優(yōu)質(zhì)地塊。本次北京第一輪清單中大多數(shù)地塊周邊均有地鐵，地塊優(yōu)質(zhì)度增加，短期來看，企業(yè)舉牌意愿或有所增強，整體土拍情緒有望提升。
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