久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

投資要點(diǎn)
　　本周觀點(diǎn)：長期來看，受人口老齡化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩等因素的影響，房地產(chǎn)市場的長期需求增長空間或?qū)⒂兴湛s，但需求總量規(guī)模仍然可觀，根據(jù)貝克研究院數(shù)據(jù)，未來5-10年房地產(chǎn)市場的新房增量需求中樞大約在10億平方米左右，特別是核心城市的住房需求有望持續(xù)增長。中期來看，房地產(chǎn)市場仍處于持續(xù)時(shí)間最長、幅度最大的一輪下行周期，周期拐點(diǎn)有待觀察。短期來看，當(dāng)前商品房的周度銷售量仍處于低位，房價(jià)環(huán)比下降城市也占多數(shù)，房地產(chǎn)市場暫時(shí)還處于底部區(qū)間。下階段，隨著5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)降低購房成本，購房需求可能將得到一定釋放。此外，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月房價(jià)環(huán)比降幅整體收窄，說明房價(jià)下行壓力最大的時(shí)期可能已經(jīng)過去，房價(jià)指數(shù)或?qū)⒊掷m(xù)修復(fù)。另一方面，各地方政府、各大銀行在住建部、金融監(jiān)管總局等部門的督促下正在加快落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，房企的資金壓力將得到緩解，這將有助于穩(wěn)定市場預(yù)期、支撐市場回暖。
　　本周房地產(chǎn)政策動態(tài)及市場重要消息：（1）2月20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。前者較上一期保持不變，后者較上一期下降25個(gè)基點(diǎn)。（2）2月23日，國家統(tǒng)計(jì)局公布，2024年1月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續(xù)降勢。（3）住建部2月20日會議強(qiáng)調(diào)，各地要高度重視城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)工作，精準(zhǔn)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，推動協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)取得實(shí)效。
　　本周商品房與土地市場重點(diǎn)高頻數(shù)據(jù)：受春節(jié)淡季低基數(shù)的影響，本周商品房及土地市場成交量環(huán)比均大幅上升，但同比降幅仍然較大。2024年2月12日至2月18日，30大中城市商品房周度成交面積為96.88萬平方米，環(huán)比增加779.52%，同比減少68.99%；100大中城市成交土地1697.54萬平方米，環(huán)比增加302.55%，同比減少49.43%；100大中城市成交土地溢價(jià)率為5.78%，相比上一周上漲5.69pct。
　　投資建議：（1）目前房地產(chǎn)市場相關(guān)政策正在持續(xù)發(fā)力，后續(xù)仍有進(jìn)一步加碼的空間。從中央經(jīng)濟(jì)工作會議的部署來看，“三大工程”將是今年的重點(diǎn)任務(wù)，可重點(diǎn)關(guān)注以中國建筑、中國電建等為代表的中字頭基建類央企；（2）隨著穩(wěn)需求、保交樓的推進(jìn)，樓市銷售有望出現(xiàn)邊際改善，可關(guān)注萬科、保利等基本面較穩(wěn)固的大型國有房企；（3）受益于金融支持力度的加大，部分被列入房企融資“白名單”的頭部民企如龍湖、金地等有望迎來信用修復(fù)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：政策效果不及預(yù)期；房企信用風(fēng)險(xiǎn)蔓延。