>> 西南證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：百強房企銷售同比-62%，杭州首場土拍高燒-240303
| 上傳日期： |
2024/3/4 |
大?。?/td>
| 2326KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
西南證券 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
池天惠,劉洋 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
2月百強房企銷售金額同比-61.9%，環(huán)比-60.3%。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測，2024年2月百強房企全口徑銷售金額1989億元，同比-61.9%，環(huán)比-60.3%，全口徑面積1269萬方，同比-60.3%，環(huán)比-12.2%，單月規(guī)模創(chuàng)近年新低。新房市場季節(jié)性回落，新房供求兩淡，重點30城供應同環(huán)比“腰斬”，成交同比降幅超7成，較2023年春節(jié)月1月跌幅也達到55%，1-2月累計同比“腰斬”。其中一線城市成交同環(huán)比降幅分別為66%和56%，較2023年1月下降65%，二三線城市成交同比下降72%，環(huán)比下降43%。各梯隊銷售門檻進一步降低，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低52%至116億元，TOP30和TOP50門檻分別同比降低48.1%和49.2%至32.4億元和18.2億元，TOP100門檻降低38.1%至7億元。從克而瑞榜單來看，1-2月累計銷售表現(xiàn)較好的房企包括聯(lián)發(fā)（-21%）、城建（-27%）、濱江（-31%）、建發(fā)（-35%）、綠城（-37%）、首開（-41%）。
土地成交面積同比下降超50%，平均溢價率小幅回升。截止2月25日，全國300城土地供應量4647萬平米，同比基本持平，環(huán)比1月同期增長7%。全國300城經(jīng)營性土地總成交2194萬平方米，同比降幅超過50%，創(chuàng)2010年以來歷史新低。市場熱度方面，2月份重點城市土拍平均溢價率較上月上升0.7pp至5.2%，回升至2022年以來均線上方，主要受北京和杭州熱點地塊帶動，月內(nèi)北京、杭州、昆明、臺州等市平均溢價率均在5.5%以上，流拍率環(huán)比下降3.9pp至9.1%。
杭州首場土拍高熱，整體溢價率19.1%。2月27日杭州進行2024年首批集中土地出讓，共掛出7宗優(yōu)質(zhì)宅地，供應總建面42.5萬平方米，成交總金額為111.6億元。此輪杭州土拍熱度較高，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，整體溢價率達到19.1%，高于2021年平均溢價率1.5個百分點，更是分別高出2022年和2023年的平均溢價率13個百分點和10個百分點，其中有6宗地塊溢價率超過此前15%的上限。民企參與度較高，拿地金額達76億元，占比68%。
核心城市土地出讓帶動新增貨值同比增長，國央企為拿地主力。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至2月末百強房企新增土儲貨值、投資金額和建面合計分別為3934億元、1540億元和2753萬平方米，同比漲幅分別為9%、13%和2%，北京、杭州等一二線核心城市在月末進行土地出讓，帶動新增貨值和總價同比上漲。國央企為拿地主力，拿地金額占比達37%，與城投拿地金額占比持平，而民企投資力度依然偏低。
投資建議：我們認為當前板塊應當關注2條投資主線：1）開發(fā)企業(yè)：華發(fā)股份、城建發(fā)展、越秀地產(chǎn)、招商蛇口、保利發(fā)展、濱江集團、建發(fā)股份、萬科A等；2）物管企業(yè)：中海物業(yè)、華潤萬象生活、招商積余等。
風險提示：銷售恢復不及預期；政策效果不及預期；行業(yè)流動性風險。
|
|
