>> 華創(chuàng)證券-【每周經(jīng)濟觀察】第9期：近期地產(chǎn)景氣如何？-240318
| 上傳日期： |
2024/3/18 |
大小： |
2756KB |
| 格式： |
pdf 共19頁 |
來源： |
華創(chuàng)證券 |
| 評級： |
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作者： |
張瑜,陸銀波 |
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核心觀點
近期地產(chǎn)景氣如何？
今年地產(chǎn)哪些高頻更值得關注？我們認為重點是土地市場（地價與土地成交量）、房價（新房、二手房）、二手房掛牌量、一二線城市新房成交量。
?。ㄒ唬┩恋爻山唬毫績r均偏弱
從土地市場來看，土地溢價率依然較弱。2024年開年以來十周均值在3.62%，春節(jié)之后的四周（2月12日-3月10日），溢價率均值為3.57%。
土地成交開年以來降幅收窄，但春節(jié)之后表現(xiàn)一般。
?。ǘ┓績r：環(huán)比降幅總體收窄，同比降幅繼續(xù)擴大
房價方面，根據(jù)官方對2月數(shù)據(jù)的解讀，“2024年2月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降?！?br> “2月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅比上月擴大1.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降5.1%，降幅比上月分別擴大0.7和0.6個百分點?！?br> ?。ㄈ┒址浚撼山幻娣e回升，掛牌量在回升
二手房成交方面，節(jié)后持續(xù)回升中。近一周，3月10日-16日，17城日均二手房成交面積為26.6萬平米。3月1日-9日，17城日均二手房成交面積為22.7萬平米。2月18日-2月29日，日均成交面積為21.2萬平米。重點城市中，北京、深圳，節(jié)后二手房成交均在回升。與節(jié)前相比，當下二手房成交面積體量相近。1月20日-2月8日，日均成交面積為23.03萬方，1月1日-1月19日，日均成交面積為26.83萬方。
掛牌量方面，近兩周北京、上海、廣州、深圳仍在上行中。
（四）新房成交：一、二線節(jié)后尚未恢復至節(jié)前水平
我們比較春節(jié)前后一、二線的新房成交數(shù)據(jù)。節(jié)后從2月19日開始（數(shù)據(jù)更新至3月16日），節(jié)前從1月1日開始（截止至2月8日）。一線城市，節(jié)后日均成交面積為4.83萬平米，3月以來為日均5.1萬平米，節(jié)前為6.34萬平米，節(jié)前更高。二線城市，節(jié)后日均成交面積為10.53萬平米，3月以來日均為10.22萬平米，節(jié)前日均為13.7萬平米，節(jié)前更高。
每周經(jīng)濟觀察：
景氣向上：1）華創(chuàng)宏觀WEI指數(shù)低位反彈。2）快遞攬收量繼續(xù)回升。
景氣向下：1）汽車增速偏低。2）地產(chǎn)成交偏弱。3）煤炭和螺紋價格明顯下跌。4）外貿(mào)：CCFI環(huán)比繼續(xù)回落，集裝箱吞吐量同比回落。
風險提示：房價下跌；消費信心不足
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