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新房成交環(huán)比回升，二手房成交同環(huán)比回落
　　根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周（6.10-6.16）30大中城市新房成交面積為175萬平（同比-30.4%、環(huán)比+1.1%），同環(huán)比均有改善。其中一線城市成交48萬平（同比-27.5%、環(huán)比+5.4%），二線城市成交90萬平（同比-35.2%、環(huán)比+4.8%），三線城市成交37萬平（同比-20.7%、環(huán)比-10.9%）。
　　二手房方面，上周（6.10-6.16）我們統(tǒng)計的14個城市二手房成交面積為140萬平（同比-15.1%、環(huán)比-20.5%），較本月初小幅回落，但仍高于2021年同期。
　　上海二手房成交繼續(xù)放量，廣州、深圳新房成交逐步回暖
　　上海：二手房成交繼續(xù)放量，新房成交回落。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周（6.10-6.16）上海二手房日均成交量為923套（環(huán)比+26.1%），日均成交繼續(xù)創(chuàng)出新高，較5.27新政前一周的日均成交套數(shù)增長39%。6月至今二手房成交套數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.3萬套，預(yù)計本月將突破2萬套。從新房成交看，上周（6.10-6.16）上海商品住宅日均成交達(dá)231套（同比-39.2%、環(huán)比-13.1%），較5.27新政后第一周小幅回落。
　　廣州：新房成交量穩(wěn)步回暖。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周（6.10-6.16）廣州新房日均成交套數(shù)為237套（同比+35.6%、環(huán)比+28.9%），較5.28新政前一周增長51.5%，政策效果逐步顯現(xiàn)。
　　深圳：二手房成交回落，新房回暖。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周（6.10-6.16）深圳二手住宅日均成交套數(shù)為124套（同比+40%、環(huán)比-10%），較5.28新政前一周下降12.2%。新房方面，上周日均成交81套（同比-7.5%、環(huán)比+1.8%），較5.28新政前一周增長15.7%。
　　北京：新房成交表現(xiàn)低迷。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周（6.10-6.16）北京二手住宅日均成交套數(shù)為427套（同比+14.4%、環(huán)比+1.6%）。北京是5.17以來唯一未出臺樓市新政的一線城市，6月至今二手房日均成交套數(shù)較5月下降約12%。新房方面，上周日均成交88套（同比-61%、環(huán)比+21%），6月至今較5月日均成交下降20.5%。
　　投資建議
　　上海、廣州和深圳在5月末密集出臺樓市新政，購房門檻降低和信貸政策放松共同刺激需求在短期內(nèi)集中釋放，尤其是二手房成交量回升最為明顯。6月至今，新政對成交量的支撐效果仍在延續(xù)，但房價能否企穩(wěn)取決于成交量能否持續(xù)回升，我們認(rèn)為目前樓市政策仍有進(jìn)一步加碼空間，有助于呵護(hù)市場逐步復(fù)蘇。當(dāng)前階段建議關(guān)注融資渠道暢通、拿地能力強(qiáng)、土儲布局合理的頭部優(yōu)質(zhì)房企，維持行業(yè)“增持”評級。
　　風(fēng)險提示
　　去庫存相關(guān)政策落地和執(zhí)行不及預(yù)期；經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期導(dǎo)致居民收入和信心恢復(fù)較慢，進(jìn)而影響房地產(chǎn)銷售復(fù)蘇節(jié)奏；房企信用風(fēng)險暴露增加。