>> 財信證券-房地產(chǎn)行業(yè)市場周報：央行牽頭推進庫存去化，政策利好有望加速落地-240617
| 上傳日期： |
2024/6/19 |
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| 2032KB |
| 格式： |
pdf 共20頁 |
來源： |
財信證券 |
| 評級： |
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作者： |
王與碧 |
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本周觀點：端午節(jié)假期后，市場活躍度略有提升，但并未出現(xiàn)明顯放量。受益于限購限貸等政策的放松，近期一二線城市商品房成交量延續(xù)修復態(tài)勢，但各能級城市間的分化仍然較大。從政策面來看，根據(jù)新華社報道，央行已宣布設立額度3000億元的保障性住房再貸款，未來根據(jù)執(zhí)行情況和需要可調整完善；央行還表示，將借鑒前期試點經(jīng)驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存。央行部署表明，政府將加快推進存量商品房去化，且后續(xù)用于收儲的資金投放力度可能還將根據(jù)市場實際情況進一步加大。另一方面，房地產(chǎn)融資協(xié)調機制也在加快落實，如萬科近日再獲41億元銀行貸款以滿足其經(jīng)營需要，這反映金融支持政策仍在發(fā)力?？傮w來看，“5.17”新政以來中央和各地方落實相關政策的步伐均明顯提速，政策環(huán)境預計將長期維持寬松，為市場預期回暖提供支撐。但近期的高頻數(shù)據(jù)反映，目前市場仍呈點狀復蘇的態(tài)勢，全國范圍內的整體修復可能還需要等待市場信心的進一步改善。
本周房地產(chǎn)政策動態(tài)及市場重要消息：（1）自然資源部辦公廳6月13日印發(fā)《關于進一步加強規(guī)劃土地政策支持老舊小區(qū)改造更新工作的通知》，通知從深化資源資產(chǎn)調查評估、加強規(guī)劃統(tǒng)籌、強化政策支持、優(yōu)化審批流程等四個方面提出相關舉措。（2）6月12日，中國人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進會，調研推廣前期租賃住房貸款支持計劃試點經(jīng)驗，部署保障性住房再貸款推進工作。（3）6月14日，央行公布2024年5月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告，報告顯示：1-5月住戶中長期貸款增加8598億元。
本周商品房與土地市場重點高頻數(shù)據(jù)：端午節(jié)假期后市場小幅放量，本周商品房成交量環(huán)比略有上升。6月10日至6月16日，30大中城市商品房周度成交面積環(huán)比增加1.20%，同比減少34.05%，其中一二線城市環(huán)比分別上升5.40%、4.75%，但三線城市仍環(huán)比減少10.60%；從累計值來看，1月1日至6月16日，30大中城市商品房累計成交面積同比減少40.66%，絕對量仍處于低位。
投資建議：（1）目前房地產(chǎn)支持政策正在持續(xù)發(fā)力，后續(xù)仍有進一步加碼的空間。從中央經(jīng)濟工作會議的部署來看，“三大工程”將是今年的重點任務，可重點關注以中國建筑、中國電建等為代表的中字頭基建類央企；（2）隨著穩(wěn)需求、保交樓的推進，樓市銷售有望出現(xiàn)邊際改善，可關注萬科、保利、招商蛇口等基本面較穩(wěn)固的大型國有房企；（3）在房地產(chǎn)融資協(xié)調機制持續(xù)推進的背景下，部分被列入房企融資“白名單”的頭部民企如龍湖、金地等有望迎來信用修復。
風險提示：政策效果不及預期；房企信用風險蔓延。
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