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投資要點：
　　上周1大中城市新房成交情況：
　　2024年第30周30大中城市新房成交面積為162萬平方米，環(huán)比前一周-2.36%，同比2023年-34%。其中一線城市銷售面積50萬平方米，環(huán)比前一周-3.5%，同比2023年-23%。二線城市銷售面積79萬平方米，環(huán)比前一周0.3%，同比2023年-38%。三線城市銷售面積33萬平方米，環(huán)比前一周-6.58%，同比2023年-37%。
　　2024年7月1日-25日30城累計成交面積619萬平方米，環(huán)比2024年6月同期-10.6%，同比-17%。一線城市累計成交面積187萬平方米，環(huán)比2024年6月同期-3%，同比2%。二線城市累計成交面積295萬平方米，環(huán)比2024年6月同期-14%，同比-27%。三線城市累計成交面積137萬平方米，環(huán)比2024年6月同期-13.4%，同比-9.9%。
　　上周18城二手房成交量情況：
　　18城2024年第30周二手房成交量為179萬平方米，環(huán)比前一周4.48%，同比25.21%。其中一線城市二手房成交面積41萬平方米，環(huán)比前一周-2.7%，同比54.1%。二線城市二手房成交面積131平方米，環(huán)比前一周6.2%，同比18.8%。三線城市二手房成交面積6.94萬平方米，環(huán)比前一周21.4%，同比14%。
　　18城2024年7月1日-25日二手房成交面積649萬平方米，環(huán)比2024年6月同期6%，同比去年31%；一線城市152萬平方米，環(huán)比2024年6月同期12%，同比去年70%；二線城市474萬平方米，環(huán)比2024年6月同期6%，同比去年23.3%；三線城市23萬平方米，環(huán)比2024年6月同期-15%，同比去年0.3%。
　　2024年第30周百城土地供應(yīng)和成交情況：上周土地供應(yīng)面積為1492萬平方米，土地成交面積為1166萬平方米，供銷比1.28倍。土地出讓金額為284億元。本年度全國100大中城市累計土地供應(yīng)面積46965萬平方米，同比-18%，累計同比增速較前一周回升0.17個百分點，成交面積40157萬平方米，同比-18.4%，累計同比增速較前一周回升0.13個百分點，累計土地出讓金10366元，同比-33.25%。上周全國土地溢價率為9%，環(huán)比前一周回升3.9個百分點。一線城市上周土地溢價率2%，環(huán)比前一周回落-6.2個百分點，二線城市上周溢價率13%，環(huán)比前一周回升10個百分點，三線城市上周溢價率4%，環(huán)比前一周回升0.54個百分點。
　　上周房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)：上周房地產(chǎn)指數(shù)（882011.WI）1713.9點，環(huán)比前一周-2.54%，滬深300指數(shù)（000300.SH）3409.3點，環(huán)比前一周-3.67%，房地產(chǎn)指數(shù)和滬深300指數(shù)年內(nèi)截止上周漲跌幅分別為-21%和-0.64%。上周重點跟蹤公司中，A股金科股份漲跌幅8.33%，其次華僑城A漲跌幅-2.00%，物業(yè)股方面融創(chuàng)服務(wù)漲跌幅為-1.16%，旭輝永升服務(wù)漲跌幅為-1.29%，港股中國海外發(fā)展?jié)q跌幅周內(nèi)表現(xiàn)為-2.94%，其次是世茂集團-3.90%。
　　風(fēng)險提示：行業(yè)面臨地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟下行風(fēng)險；房企資金面緊張的風(fēng)險。