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已向證監(jiān)會(huì)、上海證券交易所正式提交公募REITs發(fā)行申報(bào)材料，項(xiàng)目順利推進(jìn)
　　9月22日公司發(fā)布公告稱醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作進(jìn)展順利，公司已于2024年9月20日向中國證監(jiān)會(huì)、上海證券交易所正式提交申報(bào)材料。
　　公司擁有可入池的醫(yī)藥物流倉儲(chǔ)資產(chǎn)及配套設(shè)施約300萬平方米；本次醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs入池資產(chǎn)為武漢市東西湖區(qū)醫(yī)藥物流倉儲(chǔ)資產(chǎn)，合計(jì)總建筑面積約為17.2萬平方米，評(píng)估值約為12億元，賬面價(jià)值約為3億元。如經(jīng)批準(zhǔn)，本項(xiàng)目有望成為國內(nèi)醫(yī)藥物流倉儲(chǔ)設(shè)施首單公募REITs以及湖北省首單民營企業(yè)公募REITs，具有較強(qiáng)的示范效應(yīng)和積極影響。
　　公募REITs有望增厚業(yè)績，盤活公司資產(chǎn)，重構(gòu)公司輕資產(chǎn)運(yùn)營商業(yè)模式
　　此次公募REITs如發(fā)行完成，預(yù)計(jì)將增加公司凈利潤不超過7億元。公募REITs賦能公司，可以幫助公司提升企業(yè)形象及品牌價(jià)值，有效提振資本市場影響力，顯現(xiàn)公司持有優(yōu)質(zhì)醫(yī)藥物流倉儲(chǔ)資產(chǎn)的公允價(jià)值，進(jìn)而提升公司的市場價(jià)值。通過搭建輕資產(chǎn)運(yùn)營平臺(tái)，加快重構(gòu)公司輕資產(chǎn)運(yùn)營商業(yè)模式，盤活公司醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流資產(chǎn)及配套設(shè)施，加快資產(chǎn)流動(dòng)性，為公司籌集更多運(yùn)營資金，促進(jìn)公司主營業(yè)務(wù)的快速發(fā)展。拓寬多元化權(quán)益融資渠道，建立資產(chǎn)開發(fā)良性循環(huán)模式，減少公司對傳統(tǒng)債務(wù)融資方式的依賴。提升公司資產(chǎn)運(yùn)營能力，實(shí)現(xiàn)多元化收益，為公司帶來豐厚的非經(jīng)常性權(quán)益收益。
　　擬啟動(dòng)醫(yī)藥物流倉儲(chǔ)資產(chǎn)Pre-REITs項(xiàng)目，為公司公募REITs后續(xù)擴(kuò)募奠基
　　2024年6月30日公司發(fā)布關(guān)于《開展醫(yī)藥物流倉儲(chǔ)資產(chǎn)Pre-REITs項(xiàng)目》的公告：擬啟動(dòng)醫(yī)藥物流倉儲(chǔ)資產(chǎn)Pre-REITs項(xiàng)目，為公司公募REITs后續(xù)擴(kuò)募提前孵化和培育優(yōu)質(zhì)的醫(yī)藥物流倉儲(chǔ)資產(chǎn)，推動(dòng)公司不動(dòng)產(chǎn)證券化戰(zhàn)略的快速轉(zhuǎn)型。Pre-REITs項(xiàng)目將比照基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的要求對公司醫(yī)藥物流倉儲(chǔ)資產(chǎn)及配套設(shè)施等底層資產(chǎn)進(jìn)行篩選，并提前介入標(biāo)的資產(chǎn)的運(yùn)營和培育過程，以期形成無縫對接的滾動(dòng)復(fù)投醫(yī)藥物流倉儲(chǔ)設(shè)施的良性循環(huán)，以構(gòu)建“公募REITs +Pre-REITs”多層級(jí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益資本運(yùn)作平臺(tái)。
　　盈利預(yù)測及投資建議
　　公司基本面積極向好，批發(fā)穩(wěn)增長的同時(shí)，新產(chǎn)品戰(zhàn)略打造“第二成長曲線”，REITs擬發(fā)行將加快資金周轉(zhuǎn)，公司有望迎來估值重塑。預(yù)計(jì)公司2024-2026年?duì)I業(yè)收入分別為1652.70/1851.95/2094.38億元，歸母凈利潤分別為26.18/30.15/34.91億元，當(dāng)前股價(jià)對應(yīng)PE分別為8.8/7.7/6.6倍，維持“買入”評(píng)級(jí)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　審批節(jié)奏不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)行后REITs基金運(yùn)營不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。