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投資要點
　　10月12日上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，財政部副部長廖岷表示，下一步將允許專項債券用于土地儲備，支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地，確有需要的地區(qū)也可以用于新增的土地儲備項目，有利于調(diào)節(jié)土地市場供需關(guān)系。近期政策利好頻出，樓市熱度有明顯的回升，我們認為在貨幣政策與財政政策齊發(fā)力的情況下，行業(yè)供需有望在未來一年內(nèi)達到平衡狀態(tài)。
　　行業(yè)基本面跟蹤
　?。?）新房成交及庫存：上周30大中城市新房成交面積為199.66萬方，本年累計新房成交面積為7653.72萬方，累計同比-34.6%。30大中城市近四周平均成交面積為165.03萬方，同比-27.2%，環(huán)比+7.8%。其中一線城市近四周平均成交面積為63.99萬方，同比-24.2%，環(huán)比+6%，二線城市近四周平均成交面積為70.28萬方，同比-35.2%，環(huán)比+10.5%，三線城市近四周平均成交面積為30.76萬方，同比-8.5%，環(huán)比+5.9%。上周重點10城商品住宅可售面積為7089.73萬方，同比-1.18%，環(huán)比-0.02%，重點10城去化周期為17.3個月，其中一線城市去化周期為16.27個月。
　?。?）二手房成交及掛牌：上周重點10城二手房成交面積為155.53萬方，本年累計二手房成交面積為5887.03萬方，累計同比4%。重點10城近四周平均成交面積為109.13萬方，同比-7.1%，環(huán)比+1.9%。截至2024/10/6全國城市二手房出售掛牌量指數(shù)為39.48，環(huán)比-17.6%，掛牌價指數(shù)為160.55，環(huán)比-0.56%。
　?。?）土地市場成交：上周100大中城市新增供應住宅類土地數(shù)量為3宗，成交住宅類土地數(shù)量為17宗，新增供應商服類土地數(shù)量為50宗，成交商服類土地數(shù)量為144宗。近四周100大中城市平均住宅類土地成交數(shù)量/供應數(shù)量為1.77，平均商服類土地成交數(shù)量/供應數(shù)量為1.57。
　　近四周100大中城市成交住宅類土地樓面均價為7036.01元/平方米，溢價率為0.84%，環(huán)比-3.59pct，成交商服類土地樓面均價為10970.45元/平方米，溢價率為9.23%，環(huán)比+2.13pct。
　　行情回顧
　　上周A股申萬一級房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)下跌8.31%，滬深300指數(shù)下跌3.25%，房地產(chǎn)指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)5.06pct。上周港股恒生物業(yè)服務及管理指數(shù)下跌12.58%，恒生綜合指數(shù)下跌6.89%，物業(yè)服務及管理指數(shù)跑輸恒生綜合指數(shù)5.69pct。
　　風險提示：
　　政策不及預期，行業(yè)銷售不及預期，收儲進度不及預期，市場情緒極端避險。