>> 中泰國(guó)際-中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：重拾升勢(shì)-241127
| 上傳日期： |
2024/11/27 |
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| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
中泰國(guó)際 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
周健鋒 |
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新房成交量同比轉(zhuǎn)升，一線城市保持增長(zhǎng)
上周(至11月24日)30大中城市商品新房成交量達(dá)285萬平方米，同比上升22.2%，優(yōu)于前周的3.1%降幅，環(huán)比增長(zhǎng)33.1%，優(yōu)于前周的10.1%環(huán)比下跌，對(duì)比疫情前2018及2019年同期成交量分別低37.9%及27.6%(注：前周對(duì)比相關(guān)年份同期分別低49.7%及47.6%)(見圖表9至12)。一線城市保持同比增長(zhǎng)。上周同比變化率：一、二、三線城市分別為+46.2%、+19.1%、-0.7%(前周同比：+42.0%、-19.4%、-12.6%)。上周環(huán)比變化率：一、二、三線城市分別為+16.1%、+61.5%、+2.1%(前周環(huán)比：+6.6%、-23.9%、+1.9%)。
一線新房成交量：深圳年初至今累計(jì)保持超越去年同期
一線地市(北上廣深)中，深圳年初至今(至11月24日)一手商品住宅累計(jì)成交量為302萬平方米，超越去年同期5.2%(前周相對(duì)去年同期+0.9%)。北京、上海、廣州相關(guān)累計(jì)成交量分別為509萬、1,013萬、651萬平方米，低于去年同期24.1%、22.4%、8.9%(前周相對(duì)去年同期-25.1%、-22.9%、-10.6%)。
兩項(xiàng)去庫存指標(biāo)表現(xiàn)分化
重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率(銷售/開盤或加推套數(shù))為37%，低于去年的53%，但高于前周的32%。另一方面，按面積，十大城市商品房存銷比為64.6，低于去年同期的81.1但高于前周的58.6。
土地成交量同比增幅擴(kuò)大
上周100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為2,828萬平方米，同比增加126.3%，環(huán)比下跌24.3%，同比變化優(yōu)于前周的21.0%同比上升。
北上廣深：取消普通住房及非普通住房標(biāo)準(zhǔn)
上周北上廣深一線城市取消普通住房及非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)應(yīng)前周(11月13日)財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，當(dāng)中提及原針對(duì)北上廣深購(gòu)買2年以上非普通住房征收增值稅的規(guī)定停止執(zhí)行。
內(nèi)房港股普遍落后大市
除了房托，上周內(nèi)房港股普遍下跌，并落后大市(恒生指數(shù))。央企開發(fā)商、地方國(guó)企開發(fā)商、民企開發(fā)商、中國(guó)香港/海外開發(fā)商、物業(yè)管理/中介、建筑/代建/設(shè)備全周分別平均下跌4.8%、5.0%、8.0%、1.8%、1.9%、1.6%，落后大市3.8、4.0、6.9、0.8、0.9、0.6個(gè)百分點(diǎn)。房托全周分別平均上升0.4%，領(lǐng)先大市1.4個(gè)百分點(diǎn)。
評(píng)論：一線城市帶領(lǐng)市場(chǎng)改善
上周新房成交量同比轉(zhuǎn)升，其中一線城市連續(xù)六周皆同比增長(zhǎng)。一線城市帶領(lǐng)市場(chǎng)改善的模式漸現(xiàn)，雖然兩項(xiàng)去庫存指標(biāo)(開盤去化率及商品房存銷比)及土地成交表現(xiàn)仍然反復(fù)。12月快將來臨，不可排除開發(fā)商為完成年度指標(biāo)而加緊推售的可能性。
風(fēng)險(xiǎn)提示：政策變動(dòng)、利率波動(dòng)、項(xiàng)目延遲、融資困難。
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