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概覽和展望
　　第四季度，上海整體寫字樓市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)未有改變，市場(chǎng)平均租金持續(xù)下跌，市場(chǎng)空置率進(jìn)一步上升。在供應(yīng)方面，三個(gè)新項(xiàng)目總計(jì)189,145平方米的辦公面積竣工交付。市場(chǎng)空置率繼續(xù)上升至21.6%，環(huán)比增加0.5個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)需求疲弱以及業(yè)主以價(jià)換量的心態(tài)促使全市甲級(jí)寫字樓的平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌3.3%至每天每平方米人民幣7.03元。金融、TMT、零售以及以汽車為主的制造業(yè)成為第四季度租賃市場(chǎng)的主要需求來源。
　　2025年市場(chǎng)會(huì)有接近170萬平方米的辦公面積計(jì)劃投放市場(chǎng)，大量的新增面積及市場(chǎng)存量給予業(yè)主巨大的去化挑戰(zhàn)。我們認(rèn)為，2025年全年市場(chǎng)租金預(yù)計(jì)仍將有6%至8%的下降空間，市場(chǎng)空置率將在23%至26%之間。低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)在資本投入和政策激勵(lì)的推動(dòng)下，有望成為未來新的租賃需求增長(zhǎng)點(diǎn)。