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1、一級市場
　　截至2025年2月28日，我國公募REITs產(chǎn)品數(shù)量達(dá)63只，合計(jì)發(fā)行規(guī)模達(dá)1683.74億元。從底層資產(chǎn)類型來看，截至2025年2月28日，交通基礎(chǔ)設(shè)施類發(fā)行規(guī)模最大，共發(fā)行687.71億元，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs發(fā)行規(guī)模次之，為270.62億元。
　　根據(jù)上交所及深交所項(xiàng)目動態(tài)披露，截至2025年2月28日，共有20只REITs處于待上市狀態(tài)，其中15只為首發(fā)REITs，另外5只為待擴(kuò)募REITs。
　　2、二級市場表現(xiàn)
　　價(jià)格走勢：2025年2月1日-2025年2月28日，我國已上市公募REITs的二級價(jià)格整體呈現(xiàn)震蕩趨勢：加權(quán)REITs指數(shù)收于129.63，本月回報(bào)率為1.05%。與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報(bào)率由高至低排序分別為：可轉(zhuǎn)債> A股>黃金>REITs>純債>美股>原油。
　　從項(xiàng)目屬性來看，從項(xiàng)目屬性來看，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs于本月月初及中旬均整體呈現(xiàn)上漲趨勢，于月末均有所回調(diào)。與上月末相比，特許經(jīng)營權(quán)類REITs的漲幅更大。從底層資產(chǎn)類型來看，從底層資產(chǎn)類型來看，本月倉儲物流類REITs漲幅最大。本月回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為倉儲物流類、交通基礎(chǔ)設(shè)施類和園區(qū)類。從單只REIT層面來看，本月公募REITs漲跌互現(xiàn)，有33只REITs上漲，有30只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT、招商高速公路REIT和華夏中國交建REIT。
　　成交規(guī)模及換手率：從底層資類型產(chǎn)來看，本月公募REITs成交規(guī)模較上月持續(xù)走高，市政設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。已上市的63只REITs月內(nèi)總成交額為141.5億元，月內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為1.69%。從單只REIT層面來看，月內(nèi)成交量前三的是紅土創(chuàng)新鹽田港REIT/中金普洛斯REIT/華夏中國交建REIT；月內(nèi)成交額前三的是華夏中國交建REIT/中金普洛斯REIT/中金安徽交控REIT。
　　主力凈流入：本月，主力凈流入總額達(dá)49047萬元，市場交易熱情較高。主力資金凈流入層面，從不同底層資產(chǎn)REITs來看，本月主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類/倉儲物流類/保障性租賃住房類。本月主力凈流入額前三的REITs是中金普洛斯REIT/易方達(dá)華威市場REIT/華夏合肥高新REIT。
　　大宗交易：本月大宗交易總額環(huán)比上月小幅下滑1.8%。本月月內(nèi)有18個大宗交易日，大宗交易總成交額為23.5億元，2025年2月7日大宗交易成交額是月內(nèi)單日最高，為36966萬元；單只REIT看，月內(nèi)大宗交易成交額前三的是國金中國鐵建REIT/中金普洛斯REIT/平安廣州廣河REIT。
　　3、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1）警惕REITs二級市場價(jià)格波動風(fēng)險(xiǎn)；
　　2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；
　　3）由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異。