>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：加力實施城中村和危舊房改造-250317
| 上傳日期： |
2025/3/18 |
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| 585KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
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市場行情：
2025年3月17日，今日權(quán)益市場大部分板塊上漲，上證綜指和深證綜指分別上漲0.19%和0.14%，滬深300下跌0.24%，中證500上漲0.13%，申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.96%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅前五名為衢州發(fā)展、光明地產(chǎn)、招商積余、外高橋、南都物業(yè)，漲幅分別為10.17%/10.15%/9.96%/6.67%/5.31%；
個股跌幅前五名為沙河股份、京基智農(nóng)、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)、合肥城建，跌幅分別為-4.95%/-2.84%/-1.99%/-1.55%/-1.38%。
行業(yè)新聞：
國家統(tǒng)計局：加力實施城中村和危舊房改造。3月17日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦發(fā)布會上表示，今年以來，我國房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整中。下階段，要因城施策調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中鐵2.4億元競得鄭州一宗涉宅用地，成交樓面價3322元/㎡。河南鄭州一宗涉宅用地出讓，該地塊位于二七區(qū)，最終中鐵底價2.40億元斬獲該地塊。據(jù)悉，該地塊編號鄭政出〔2025〕2號（網(wǎng)），位于操場街南、太和路西，臨近鄭州火車站，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場站），土地面積16441.16 ㎡。該地塊由河南云商置業(yè)有限公司（中鐵）以底價2.40億元競得該地塊，成交樓面價3322元/㎡，溢價率0%。該地塊為安置開發(fā)混合用地，依據(jù)改造方案該地塊配建不超過12848 ㎡安置房(以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》最終批準(zhǔn)面積為準(zhǔn))，此類房屋不得進(jìn)入商品房一級市場銷售。
深鐵置業(yè)今年計劃推出房源4300套其中人才住房約2000套。據(jù)深圳地鐵官微，今年深鐵置業(yè)共計劃推出房源約4300套，涵蓋人才房、商品房、公寓等，其中包括人才住房約2000套。按照計劃，這些房源分布于深圳龍崗、前海、光明、龍華等區(qū)域。商品房將以高端改善為主，全年計劃推出三個項目，房源約1280套。截至目前，深鐵置業(yè)建設(shè)對外公園超60萬平方米，代建學(xué)校13所，幼兒園31所市政道路共32條及1所醫(yī)院，已累計承建建筑面積約382萬平方米的保障性住房，約4.9萬套保障性住房（在建約2.4萬套、已建約2.5萬套）。
鄭州啟動專項債收儲：按基礎(chǔ)價格下調(diào)5%確定收地價格。據(jù)鄭州市政府，關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知中提到，為進(jìn)一步盤活存量閑置土地，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)《自然資源部關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)〔2024〕242號）及國家、省、市等相關(guān)文件要求，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地有關(guān)事項通知如下：
具備下列條件之一，可列入收地范圍：（一）企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動工的住宅用地和商服用地（優(yōu)先）；（二）因低效用地再開發(fā)或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等確需收回的土地；（三）已動工地塊中規(guī)劃可分割且暫未建設(shè)的土地；（四）國家、省、市等相關(guān)政策規(guī)定可以收回收購的土地。收地價格以基礎(chǔ)價格為基礎(chǔ)，根據(jù)市場形勢、合同履約等情況，與土地使用權(quán)人協(xié)商一致后經(jīng)集體決策確定。
公司公告：
【廈門安居集團(tuán)】廈門安居集團(tuán)公告，現(xiàn)定于3月31日召開“21廈居01/21廈門安居債01”、“22廈居01/22廈門安居債01”、“22廈居02/22廈門安居債02”、“21廈居02/21廈門安居債02”持有人會議，審議議案1：《關(guān)于豁免部分承諾事項并就本期債券增設(shè)增信措施的議案》。安居集團(tuán)控股股東廈門安居控股集團(tuán)有限公司將為前述企業(yè)債券提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，并將林邊公寓和仁和公寓項目涉及使用的4500萬元債券資金提前撥至償債專戶確保及時還本付息。
【萬科海外】萬科海外公布，預(yù)期截至2024年12月31日止年度錄得的股東應(yīng)占虧損約5000萬港元，而2023年同期的經(jīng)審核綜合財務(wù)報表則錄得股東應(yīng)占盈利約2800萬港元。年度股東應(yīng)占虧損主要由于集團(tuán)開發(fā)型物業(yè)撥備。該撥備屬于非現(xiàn)金項目，對集團(tuán)的營運現(xiàn)金流并無影響。
風(fēng)險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險；個別房企信用風(fēng)險；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期
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