>> 華創(chuàng)證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2025年11周)：二手房持續(xù)保持高熱，住建部推動“好房子”建設-250319
| 上傳日期： |
2025/3/19 |
大?。?/td>
| 970KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
華創(chuàng)證券 |
| 評級： |
推薦 |
作者： |
單戈 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權限： |
此報告為加密報告，僅限高級會員查看 |
|
|
板塊行情：第11周（3月10日-3月14日）申萬一級行業(yè)指數(shù)中，房地產(chǎn)指數(shù)上升0.5%，在31個一級行業(yè)板塊中排名第28。
政策要聞：中央層面：住房城鄉(xiāng)建設部：3月9日，住建部部長倪虹表示，將從立標準、強科技、抓項目三個方面推動“好房子”建設。其中，在組織編制《好房子建設指南》和修訂《住宅項目規(guī)范》中，明確要將住宅的層高標準提高到不低于3米。地方層面：1）杭州：3月10日，杭州發(fā)布《杭州市城市更新專項規(guī)劃（2024—2035年）》，通過城市更新賦能新時期杭州城市高質(zhì)量發(fā)展，建設更加安全韌性和安居宜居、更富創(chuàng)新活力和文化魅力的城市。2）寧波：寧波市住建局宣布自3月10日起，寧波市六區(qū)住房契稅繳納政策迎來重大調(diào)整。此次調(diào)整將家庭住房套數(shù)查詢區(qū)域范圍由市六區(qū)統(tǒng)一調(diào)整為購房所在區(qū)行政區(qū)域，直接影響契稅繳納額。3）南京：3月11日，南京市起草了《住宅房屋征收房票安置辦法》的征求意見稿，擬允許房票跨區(qū)安置，并明確房票安置獎勵按照“誰受益，誰獎勵”的原則執(zhí)行。4)蘇州：3月12日，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布公告，養(yǎng)育未成年二孩的繳存人家庭使用公積金貸款購買首套或第二套自住住房時，貸款額度可上浮30%；養(yǎng)育未成年三孩的家庭，上浮幅度可達35%。此外，使用公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度上浮20%。5）呼和浩特：購買首套新建商品住宅，給予總房款2%的購房補貼券，在義務教育階段二孩入學“幼隨長走”、“就近擇優(yōu)”，三孩及以上孩子入學可在全市自由選擇。
公司動態(tài)：1）招商蛇口：3月11日，招商蛇口拿下成都市高新區(qū)大源地塊，溢價率達70.43%，該地塊也憑借31700元/平方米成為成都新的單價“地王”。2）華潤置地：3月13日，華潤置地發(fā)布2月營運數(shù)據(jù)，總合同銷售額約為135億元人民幣，總合同銷售建筑面積約為58.5萬平方米，較去年同期分別增長46.9%和28.1%。3）保利發(fā)展：3月14日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司第七屆董事會第八次會議召開。根據(jù)公司董事長劉平的提名，同意聘任潘志華為公司總經(jīng)理，任期與公司第七屆董事會一致，自董事會審議通過之日起生效。
銷售端：新房成交同比上升7%，二手房成交同比上升49%。1）本周20城商品房成交面積195萬方，商品房日平均成交面積27.9萬方，環(huán)比上升4%，同比上升7%；從累計數(shù)據(jù)來看，年初至今20城商品房成交面積1830萬方，累計同比下降2%。2）第11周11城二手房成交面積259萬方，日平均成交面積37萬方，環(huán)比上升6%，同比上升49%；從累計數(shù)據(jù)來看，年初至今11城二手房成交面積2055萬方，同比上升40%。
投資策略：小陽春更多為當前宏觀環(huán)境下的交易均衡，在收入預期未改善的情況下，二手房成交量沖高也難以推演房價上漲，而新房受城市擴張速度放緩影響，外圍庫存去化速度較慢，24年宅地供應縮量也將影響新增優(yōu)質(zhì)供給規(guī)模，預計新房成交量仍有一定下滑壓力，部分核心城市新房價格呈現(xiàn)結構性上漲。
我們認為2025年板塊機會來自于政策博弈，個股性機會關注壁龕市場，即能把握住核心城市核心區(qū)高端改善性需求機會的公司，重點關注綠城中國、華潤置地、太古地產(chǎn)、華潤萬象生活、貝殼-W等。
風險提示：產(chǎn)業(yè)、人口兌現(xiàn)不及預期，廣義財政發(fā)力不足。
|
|
